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CONTRATOS CIVILES GRUPO: 9923 PROF. RAFAEL SÁMANO BONILLA ALUMNO: GARCÍA CHIMAL RODRIGO DE JESÚS VENTA DE ENSAYO O PRUEBA

VENTA DE COSAS QUE SE ACOSTUMBRA GUSTAR, PESAR O MEDIR

PACTO DE NO ENAJENAR

CONSENTIMIENTO COMPRAVENTA A VISTAS

ACCION PRO FORMA LA CELEBRACION DEL CONTRATO PROMETIDO DIVISION DE LA C OSA COMUN Y LA VENTA FORZOSA

COMPRACVENTA FORZOSA O JUDICIAL

LA NULIDAD POR NO RESPETAR EL DERECHO DEL TANT.O. EL RETRACTO

PACTA ADJETA RETROVENTA PACTA ADJETA DERECHO DE PREFERENCIA DEL TANTO

REMATE JUDICIAL LA DISOLUCION DE LA SOCIEDAD CONYUGAL

PACTO DE NO VENDER A DETERMINADA PERSONA

MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA VENTA POR ACERVO O AD CORPUS, O A PRECIO ALZADO Y AD MENSURAM

CONTRATO PRIVADO

VENTA DE ESPERANZA FORMA

ESCRITURA PUBLICA TITULOS DE CREDITO

VENTA DE COSA FUTURA POR ENDOSO INMUEBLES OBJETO

VENTA SOBRE MUESTRAS

VENTA EN ABONOS

VENTA CON RESERVA DE DOMINIO

DERECHO DEL TANTO

CONTRATOS CIVILES GRUPO: 9923 PROF. RAFAEL SÁMANO BONILLA ALUMNO: GARCÍA CHIMAL RODRIGO DE JESÚS NO OBSTANTE LO ANTERIOR, SON DE RECALCAR LAS SIGUIENTES MODALIDADES QUE NOS APUNTA LA DOCTRINA: COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO ES AQUELLA QUE ESTÁ SUPEDITADA A UNA CONDICIÓN SUSPENSIVA CONSISTENTE EN QUE LA PROPIEDAD DE LA COSA NO SE TRANSFERIRÁ AL COMPRADOR, SINO HASTA QUE SE REALICE UN ACONTECIMIENTO FUTURO E INCIERTO, QUE CONSISTE, SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL, GENERALMENTE, EN EL PAGO POSTERIOR DEL PRECIO, ESTA MODALIDAD SE ENCUENTRA REGULADA EN LOS ARTÍCULOS 2312 AL 2315 DEL CCDF: ARTÍCULO 2312. PUEDE PACTARSE VÁLIDAMENTE QUE EL VENDEDOR SE RESERVE LA PROPIEDAD DE LA COSA VENDIDA HASTA QUE SU PRECIO HAYA SIDO PAGADO. CUANDO LOS BIENES VENDIDOS SON DE LOS MENCIONADOS EN LAS FRACCIONES I Y II DEL ARTÍCULO 2310, EL PACTO DE QUE SE TRATA PRODUCE EFECTOS CONTRA TERCERO, SI SE INSCRIBE EN EL REGISTRO PÚBLICO; CUANDO LOS BIENES SON DE LA CLASE A QUE SE REFIERE LA FRACCIÓN III DEL ARTÍCULO QUE SE ACABA DE CITAR, SE APLICARÁ LO DISPUESTO EN ESA FRACCIÓN. ARTÍCULO 2313. EL VENDEDOR A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO ANTERIOR, MIENTRAS NO SE VENZA EL PLAZO PARA PAGAR EL PRECIO, NO PODRÁ ENAJENAR LA COSA VENDIDA CON RESERVA DE PROPIEDAD. ESTA LIMITACIÓN DE DOMINIO SE ANOTARÁ EN LA PARTE CORRESPONDIENTE. ARTÍCULO 2314. SI EL VENDEDOR RECOGE LA COSA VENDIDA PORQUE NO LE HAYA SIDO PAGADO SU PRECIO, SE APLICARÁ LO QUE DISPONE EL ARTÍCULO 2311. ARTÍCULO 2315. EN LA VENTA DE QUE HABLA EL ARTÍCULO 2312, MIENTRAS NO PASA LA PROPIEDAD DE LA COSA VENDIDA AL COMPRADOR, SI ÉSTE RECIBE LA COSA, SERÁ CONSIDERADO COMO ARRENDATARIO DE LA MISMA.

POR OTRO LADO, TENEMOS LO ESTABLECIDO EN LA TESIS 271306. . TERCERA SALA. SEXTA ÉPOCA. SEMANARIO JUDICIAL DE LA FEDERACIÓN. VOLUMEN XXXVIII, CUARTA PARTE, PÁG. 69, QUE A LA LETRA DICE: COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO, CARÁCTER DE LA POSESIÓN DEL COMPRADOR EN CASO DE. CUANDO SE PACTA EN UNA COMPRAVENTA, QUE EL COMPRADOR SE RESERVA LA PROPIEDAD DE LA COSA VENDIDA HASTA QUE SU PRECIO HAYA SIDO PAGADO, Y EL COMPRADOR RECIBE LA COSA, LA POSESIÓN DE ÉSTA NO LA TIENE EN CONCEPTO DE ARRENDATARIO. ÚNICAMENTE EN EL CASO DE QUE SE RESCINDA ESA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO, Y CON ELLO SE DÉ LUGAR A LA RESTITUCIÓN DE LAS PRESTACIONES HECHAS ENTRE LOS CONTRATANTES, COMO POR DISPOSICIÓN EXPRESA DEL ARTÍCULO 2311 DEL CÓDIGO CIVIL, EL VENDEDOR QUE HUBIERE ENTREGADO LA COSA VENDIDA, PUEDE EXIGIRLE EL COMPRADOR, POR EL USO QUE HA HECHO DE ELLA,

CONTRATOS CIVILES GRUPO: 9923 PROF. RAFAEL SÁMANO BONILLA ALUMNO: GARCÍA CHIMAL RODRIGO DE JESÚS EL PAGO DE UN ALQUILER O RENTA QUE FIJARÁN LOS PERITOS, ES COMO PUEDE CONSIDERARSE COMO ARRENDATARIO DE LA MISMA, AL COMPRADOR, DE MANERA QUE EL ARTÍCULO 2315 DEBE ENTENDERSE APLICABLE A LA COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO, QUE VÁLIDAMENTE PUEDE PACTARSE, AL TENOR DEL ARTÍCULO 2312, PERO ÚNICAMENTE, CUANDO SE PRESENTA EL CASO DE SU RESCISIÓN, CON LOS EFECTOS QUE SEÑALA EL ARTÍCULO 2311.

COMPRAVENTA EN ABONOS. YA SE INDICÓ QUE LA OBLIGACIÓN DEL COMPRADOR DE PAGAR EL PRECIO DEBE HACERSE CUANDO SE ENTREGUE LA COSA Y DE CONTADO, SI NO EXISTE PACTO EXPRESO EN CONTRARIO. AHORA BIEN, EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA EN ABONOS, SÍ EXISTE ESE PACTO EXPRESO EN CONTRARIO. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA EN ABONOS ES AQUEL EN EL CUAL LAS PARTES, MEDIANTE PACTO EXPRESO FACULTAN AL COMPRADOR PARA QUE PAGUE EL PRECIO YA SEA EN FORMA TOTAL O PARCIAL EN CIERTO TIEMPO, MEDIANTE ENTREGAS PARCIALES. ASÍ, EL COMPRADOR PUEDE PAGAR PARTE DEL PRECIO EN EL MOMENTO DE LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO Y EL SALDO POR PARTIDAS EN CIERTO TIEMPO; O PUEDE PAGAR LA TOTALIDAD DEL PRECIO SIN QUE EXISTA PAGO PARCIAL INICIAL, MEDIANTE ENTREGAS PARCIALES EN CIERTO TIEMPO. EN EL ARTÍCULO 2310 SE MENCIONA ESTA MODALIDAD: Y EN EL 2311 SE FIJAN LAS COMPENSACIONES QUE PROCEDEN EN LOS CASOS DE RESCISIÓN. COMPRAVENTA CON PACTO DE PREFERENCIA ESTE CONTRATO ES EN EL CUAL LAS PARTES PACTAN EXPRESAMENTE QUE EL COMPRADOR SE OBLIGA A NO VENDER EL BIEN QUE ADQUIERE COMO CONSECUENCIA DE LA COMPRAVENTA, SIN DARLE ANTES PREFERENCIA AL VENDEDOR PARA VOLVER A ADQUIRIRLO, EN IGUALDAD DE CONDICIONES EN QUE PUDIERA ADQUIRIRLO UN TERCERO. SI EL VENDEDOR DESEA HACER USO DEL DERECHO QUE LE CONFIERE LA CLÁUSULA CONTRACTUAL, Y NO PACTARON UN TIEMPO DETERMINADO PARA ESE EFECTO, DEBERÁ PAGAR EL PRECIO QUE EL TERCERO OFRECIERE, EN UN PLAZO DE TRES DÍAS SI LA COSA FUERE MUEBLE Y DE DIEZ DÍAS SI FUERE INMUEBLE, Y EN CASO DE QUE SÍ SE HUBIERE PACTADO UN TIEMPO DETERMINADO PARA HACER EJERCICIO DE ESE DERECHO, DEBERÁ DAR LAS SEGURIDADES NECESARIAS DE QUE PAGARÁ EL PRECIO AL EXPIRAR EL PLAZO. SI NO CUMPLIERE CON ESOS REQUISITOS, EL PACTO DE PREFERENCIA QUEDARÁ SIN EFECTO.

CONTRATOS CIVILES GRUPO: 9923 PROF. RAFAEL SÁMANO BONILLA ALUMNO: GARCÍA CHIMAL RODRIGO DE JESÚS SE TRATA TAMBIÉN, COMO EN EL CASO DEL TANTO, DE UN DERECHO SUJETO A CADUCIDAD QUE DEBE EJERCITARSE EN EL PLAZO CONCEDIDO, Y QUE SE PIERDE DE MANERA IRREMISIBLE SI NO SE EJERCITA DENTRO DE ESE PLAZO. EN LOS ARTÍCULOS 2303 Y 2308 SE REGLAMENTA ESTA MODALIDAD, EN LOS TÉRMINOS SIGUIENTES: ARTÍCULO 2303.- "PUEDE ESTIPULARSE QUE EL VENDEDOR GOCE DEL DERECHO DE PREFERENCIA POR EL TANTO, PARA EL CASO DE QUE EL COMPRADOR QUISIERE VENDER LA COSA QUE FUE OBJETO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA". ARTÍCULO 2308.-"EI DERECHO ADQUIRIDO POR EL PACTO DE PREFERENCIA NO PUEDE CEDERSE, NI PASA A LOS HEREDEROS DEL QUE LO DISFRUTE".

LA PRIMERA SALA DE LA SUPREMA CORTE DE JUSTICIA DE LA NACIÓN EN LA TESIS DE JURISPRUDENCIA 1A./J. 47/2001, PUBLICADA EN EL SEMANARIO JUDICIAL DE LA FEDERACIÓN Y SU GACETA, NOVENA ÉPOCA, TOMO XIV, SEPTIEMBRE DE 2001, PÁGINA 432, DETERMINÓ QUE EN LAS VENTAS JUDICIALES SUBSISTE PARA LOS CÓNYUGES COPROPIETARIOS LA OBLIGACIÓN MUTUA DE RESPETAR EL DERECHO DEL TANTO, YA QUE JURÍDICAMENTE, PARA TAL EFECTO, DEBE CONSIDERÁRSELES COMO CUALQUIER COPROPIETARIO. VENTA CON PACTO DE NO VENDER A DETERMINADA PERSONA IMPLICA EN REALIDAD UNA MODALIDAD EXCEPCIONAL EN NUESTRO DERECHO, EN DONDE EXISTE LA REGLA DE QUE NO PUEDEN CREARSE INCAPACIDADES, POR CONTRATO. CONFORME AL ARTÍCULO 2301: "PUEDE PACTARSE QUE LA COSA COMPRADA NO SE VENDA A DETERMINADA PERSONA, PERO ES NULA LA CLÁUSULA EN QUE SE ESTIPULE QUE NO PUEDE VENDERSE A PERSONA ALGUNA". EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ESPERANZA. LA LEY DISPONE QUE LAS COSAS, PARA QUE PUEDAN SER OBJETO DE LOS CONTRATOS, DEBEN EXISTIR EN LA NATURALEZA (ART. 1825); SIN EMBARGO, ACEPTA LA POSIBILIDAD DE QUE LAS COSAS FUTURAS TAMBIÉN PUEDEN SER OBJETO DE LOS CONTRATOS, A EXCEPCIÓN DE LA HERENCIA DE PERSONAS VIVAS (ART. 1826) Y, EN EL CONTRATO DE DONACIÓN, ESTABLECE LA PROHIBICIÓN DE CON- TRATAR SOBRE COSAS FUTURAS (ART. 2333). DICE EL ARTÍCULO 2309: "SI SE VENDEN COSAS FUTURAS, TOMANDO EL COMPRADOR EL RIESGO DE QUE NO LLEGASEN A EXISTIR, EL CONTRATO ES ALEATORIO Y SE RIGE POR LO DISPUESTO EN EL CAPÍTULO RELATIVO A LA COMPRA DE ESPERANZA".

CONTRATOS CIVILES GRUPO: 9923 PROF. RAFAEL SÁMANO BONILLA ALUMNO: GARCÍA CHIMAL RODRIGO DE JESÚS EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE COSA ESPERADA. ESTE CONTRATO TAMBIÉN RECAE SOBRE COSAS FUTURAS Y EN ÉL SE SUBORDINA LA ENTREGA DE LA COSA Y EL PAGO DEL PRECIO A LA CONDICIÓN SUSPENSIVA DE QUE LA COSA LLEGUE A EXISTIR. EN ESTE CASO, A DIFERENCIA DEL ANTERIOR, TANTO LA OBLIGACIÓN DEL VENDEDOR DE ENTREGAR LA COSA, COMO LA DEL COMPRADOR DE PAGAR EL PRECIO, ESTÁN SUJETOS A LA CONDICIÓN SUSPENSIVA DE QUE LAS COSAS, CONSISTENTES EN LOS FRUTOS QUE UN BIEN PRODUZCA EN EL TIEMPO FIJADO POR LAS PARTES O EN LOS PRODUCTOS INCIERTOS DE UN HECHO, LLEGUEN A EXISTIR Y EL MONTO DE LAS PRESTACIONES, DE- PENDERÁ DE LA MEDIDA EN QUE EXISTAN ESOS FRUTOS O PRODUCTOS. COMPRAVENTA A VISTA ES UNA COMPRAVENTA DE COSAS QUE SE ACOSTUMBRA GUSTAR, PESAR O MEDIR. DICE ASÍ EL ARTÍCULO 2825 DEL CÓDIGO CIVIL DE 1884: "LAS COMPRAS A VISTA O DE COSAS QUE SE ACOSTUMBRAN GUSTAR, PESAR O MEDIR, NO PRODUCIRÁN SUS EFECTOS SINO DESPUÉS QUE SE HAYAN VISTO, GUSTADO, PESADO O MEDIDO LOS OBJETOS VENDIDOS". ESTE PRECEPTO LO TENEMOS CASI TEXTUALMENTE EN EL CÓDIGO CIVIL VIGENTE; SÓLO HAY UNA DIFERENCIA DE ORDEN GRAMATICAL: YA QUE EL PRECEPTO NO DICE "COMPRAS A VISTA'', QUE ES EL NOMBRE TÉCNICO ACEPTADO EN LA DOCTRINA POR LO TANTO HABRÁ COMPRAVENTA A VISTAS, CUANDO RECAIGA SOBRE COSA. QUE SE ACOSTUMBRA GUSTAR, PESAR O MEDIR Y MIENTRAS ESTO NO SE HAGA, NO PRODUCIRÁN SUS EFECTOS. CONTRATO DE COMPRAVENTA SOBRE MUESTRAS. ES AQUEL QUE SE CELEBRA RES- PECTO DE COSAS QUE NO ESTÁN INDIVIDUALIZADAS POR LAS PARTES EN EL MOMENTO DE LA CELEBRACIÓN Y QUE PARA PODER DETERMINARLAS Y EN SU OPORTUNIDAD ENTREGARLAS, LAS PARTES CONVIENEN EN QUE SIRVA DE PATRÓN UNA MUESTRA. ESTE CONTRATO ESTÁ PREVISTO EN EL ARTÍCULO 2258 QUE INDICA: "CUANDO SE TRATE DE VENTA DE ARTÍCULOS DETERMINADOS Y PERFECTAMENTE CONOCIDOS, EL CONTRATO PODRÁ HACERSE SOBRE MUESTRAS.

CONTRATOS CIVILES GRUPO: 9923 PROF. RAFAEL SÁMANO BONILLA ALUMNO: GARCÍA CHIMAL RODRIGO DE JESÚS LA OBLIGACIÓN ESPECÍFICA QUE NACE DE ESTE CONTRATO, ES LA DE ENTREGAR, POR PARTE DEL VENDEDOR, LA CANTIDAD RESPECTO DE LAS COSAS OBJETO DEL MISMO, ACORDE CON LA MUESTRA EXHIBIDA; DEBIÉNDOSE ESTAR EN CASO DE DESAVENENCIA A LO ORDENADO EN EL ARTÍCULO TRANSCRITO. EN SENTIDO RESTRINGIDO LA COMPRAVENTA SOBRE MUESTRAS ES AQUELLA QUE SE REALIZA SOBRE UNA PARTE DESPRENDIDA DE LA COSA QUE SE LLAMA MUESTRA, O EN OCASIONES SOBRE UN OBJETO QUE ES EL TÉRMINO DE COMPARACIÓN IGUAL DE TODOS LOS DEMÁS QUE VAN A VENDERSE. VENTA POR ACERVO O A LA VISTA SE ENTIENDE POR TAL, LA VENTA QUE SE REFIERE A UN CONJUNTO DE BIENES HOMOGÉNEOS O HETEROGÉNEOS, DE LA MISMA ESPECIE Y CALIDAD, O DE ESPECIES Y CALIDADES DISTINTAS, QUE ESTÁN ESPECIALMENTE DETERMINADAS, TOMANDO COMO PUNTO DE REFERENCIA NO EL CONTENIDO, SINO EL CONTINENTE; ES DECIR, NO SE COMPRAN DETERMINADOS BIENES POR JO QUE ÉSTOS SEAN EN REALIDAD, SE ADQUIERE UN ACERVO CONTENIDO EN UNA VASIJA, EN UN GRANERO, EN UNA BODEGA, EN UN CARRO DE FERROCARRIL, EN UN FUNDO MERCANTIL, Y SE COMPRA A LA VISTA, O A OJO CERRADO, COMO DICEN LOS ITALIANOS, SIN PRECISAR EL CONTENIDO Y SIN QUE TENGA IMPORTANCIA PARA LA VENTA QUE LAS PARTES, O EL COMPRADOR, HAYAN IMAGINADO UN CON- TENIDO MAYOR O MENOR. LA VENTA NO SE RESCINDE POR EL HECHO DE QUE DES- PUES EL COMPRADOR AL CONTAR, PESAR O MEDIR, COMPRUEBE QUE HAY UN CON- TENIDO MENOR DEL QUE CALCULABA, O BIEN, PORQUE EL VENDEDOR SUFRA UN ERROR DE CÁLCULO Y RESULTE UN CONTENIDO MAYOR. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA JUDICIAL AUN CUANDO LA LEY CALIFIQUE COMO "VENTA JUDICIAL" LA ENAJENACIÓN FORZADA EN ALMONEDA, SUBASTA O REMATE PÚBLICOS DE BIENES DEL DEUDOR, COMO CONSECUENCIA DE UN PROCEDIMIENTO JUDICIAL Y QUE TIENE POR FINALIDAD OBTENER LA LIQUIDEZ DE ESOS BIENES PARA PAGAR A SU ACREEDOR EL MONTO TOTAL O PARCIAL DE- SU CRÉDITO, TAL OPERACIÓN TÉCNICA- MENTE NO ES UNA COMPRAVENTA. NO ES UN CONTRATO, PORQUE NO EXISTE ACUERDO DE VOLUNTADES ENTRE EL PROPIETARIO DEL BIEN Y DEUDOR DEL CRÉDITO QUE DA ORIGEN AL PROCEDIMIENTO JUDICIAL, Y EL MEJOR POSTOR EN LA AUDIENCIA DE REMATE, PARA TRANSMITIR LA PROPIEDAD DEL BIEN A CAMBIO DE UN PRECIO CIERTO Y EN DINERO, YA QUE POR REGLA GENERAL EL

CONTRATOS CIVILES GRUPO: 9923 PROF. RAFAEL SÁMANO BONILLA ALUMNO: GARCÍA CHIMAL RODRIGO DE JESÚS PROPIETARIO NO ACUDE A ESA AUDIENCIA, Y AUNQUE LO HICIERA Y MANIFESTARA SU CONFORMIDAD CON EL PROCEDIMIENTO, SU CONSENTIMIENTO ES IRRELEVANTE PARA LA ENAJENACIÓN DEL BIEN. FUENTES: https://revistas-colaboracion.juridicas.unam.mx/index.php/derecho-notarial/article/viewFile/6999/6288 ROJINA VILLEGAS, RAFAEL. DERECHO CIVIL MEXICANO. TOMO VI, PORRÚA. MÉXICO, 1994. ZAMORA Y VALENCIA, MIGUEL ÁNGEL. CONTRATOS CIVILES, PORRÚA, MÉXICO, 2007. JURISPRUDENCIAS DE LA SCJN (ALGUNAS EN ANEXO).

ANEXOS (TESIS DE LA SCJN)

15/2/2018

Semanario Judicial de la Federación - Tesis 1012912

Suprema Corte de Justicia de la Nación

Novena Época Instancia: Fuente:

Tesis: Página:

Primera Sala Apéndice de 2011 Tomo V. Civil Primera Parte - SCJN Primera Sección - Civil Subsección 2 - Adjetivo 313 316

Núm. de Registro: 1012912 Jurisprudencia Materia(s): Civil

DERECHO DEL TANTO. DEBE RESPETARSE ENTRE LOS CÓNYUGES COPROPIETARIOS DE BIENES INMUEBLES SUJETOS A VENTA JUDICIAL Y, CONSECUENTEMENTE, PUEDE EJERCERSE EL DE RETRACTO (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA). La Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación en la tesis de jurisprudencia 1a./J. 47/2001, publicada en el Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Novena Época, Tomo XIV, septiembre de 2001, página 432, determinó que en los contratos de matrimonio celebrados bajo el régimen de sociedad conyugal, en los que no se hubieran formulado capitulaciones, el dominio de los bienes que la integran corresponde a ambos consortes en igual proporción, y son las disposiciones de la copropiedad las aplicables para resolver las cuestiones que surjan al respecto. Ahora bien, de conformidad con el Código Civil para el Estado de Baja California, las normas de la copropiedad deben aplicarse en relación con cada uno de los bienes inmuebles que integran la sociedad conyugal, cuando sean materia de compraventa, de donde se advierte que correlativamente con el derecho del tanto que la ley otorga a los condueños les impone, por un lado, la prohibición de enajenar a extraños la parte alícuota respectiva, si el copropietario quiere hacer uso de ese derecho, y por otro, la obligación de hacer saber a los demás copropietarios la venta que se tuviere convenida para que puedan hacer uso de ese derecho; de ahí que el estado de copropiedad en que se encuentran los bienes del acervo conyugal constituye una limitación al derecho de propiedad de cada uno de los cónyuges, al impedir que, por separado, puedan enajenar una porción del bien, sujetándolos a la obligación mutua de respetar el derecho del tanto, sin que lo anterior sufra modificación alguna con motivo de la modalidad que adquiera la compraventa a través de la cual se transmita el dominio de la parte alícuota de un copropietario, pues sea consensual o judicial aquélla, se rige por las mismas normas, según lo dispone el artículo 2197 del propio Código Civil en mención, al señalar que las ventas judiciales se rigen, en cuanto a la sustancia del contrato y a las obligaciones y derechos del comprador y del vendedor, por las disposiciones del título relativo al contrato de compraventa. Por tanto, en las ventas judiciales subsiste para los cónyuges copropietarios la obligación mutua de respetar el derecho del tanto, ya que jurídicamente, para tal efecto, debe considerárseles como cualquier copropietario, y es necesario que una vez que la sentencia dictada en el procedimiento judicial correspondiente se encuentre firme y, previamente a su ejecución, se haga saber al cónyuge copropietario, mediante notificación personal, sea judicial o por medio de notario, la situación legal que prevalece sobre una parte alícuota del inmueble de que se trate, a fin de que, de ser su deseo, haga uso del derecho del tanto, sin que pueda ser considerada como legalmente hecha, para este efecto, la notificación por edictos. Surgiendo como consecuencia de la eventual falta de respeto al mencionado derecho del tanto, la facultad para el cónyuge que se considere afectado, para ejercer el de retracto.

Contradicción de tesis 104/2002-PS.—Entre las sustentadas por los Tribunales Colegiados Primero y Segundo, ambos del Décimo Quinto Circuito.—13 de agosto de 2003.—Unanimidad de cuatro votos.— Ausente: Olga Sánchez Cordero de García Villegas.—Ponente: Olga Sánchez Cordero de García Villegas; en su ausencia hizo suyo el asunto Juan N. Silva Meza.—Secretaria: Irma Leticia Flores Díaz. Tesis de jurisprudencia 44/2003.—Aprobada por la Primera Sala de este Alto Tribunal, en sesión de trece de

https://sjf.scjn.gob.mx/sjfsist/paginas/DetalleGeneralV2.aspx?ID=1012912&Clase=DetalleTesisBL&Semanario=0

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1011359. 20 (H). Tercera Sala. Octava Época. Apéndice 1917-Septiembre 2011. Tomo VII. Conflictos Competenciales Tercera Parte - Históricas Primera Sección - SCJN , Pág. 551.

DERECHO DEL TANTO Y NULIDAD DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA REALIZADA EN CONTRAVENCIÓN A AQUÉL. LOS JUECES DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO SON COMPETENTES PARA CONOCER DE TALES CUESTIONES CUANDO SE HAGAN VALER MEDIANTE RECONVENCIÓN Y DERIVEN DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCA URBANA DESTINADA A LA HABITACIÓN (LEGISLACIÓN DEL DISTRITO FEDERAL) [TESIS HISTÓRICA]. El artículo 60 D de la Ley Orgánica de los Tribunales de Justicia del Fuero Común para el Distrito Federal, dispone que los Jueces del arrendamiento inmobiliario conocerán de todas las controversias que se susciten en materia de arrendamiento de inmuebles, entre otros, de los destinados a habitación. Asimismo, en el capítulo IV, del título sexto, del Código Civil para el Distrito Federal, que se refiere al arrendamiento de dicho tipo de inmuebles, concretamente, en los artículos 2448 I y 2448 J, fracción VI, se establece el derecho del tanto, que no es otra cosa que el derecho que concierne al arrendatario de ser preferido en caso de que el arrendador quiera vender la finca arrendada, así como la nulidad de la compraventa y su escrituración que se hubiese realizado sin respetar aquél. De los preceptos aludidos deriva que los Jueces del arrendamiento inmobiliario son competentes, de origen, para conocer y resolver de aquellos juicios en los que se planteen tales cuestiones, por cuanto les fueron atribuidas explícitamente por el legislador, dentro de las atribuciones propias del fuero al que pertenecen, independientemente de que se hagan valer por vía de excepción o mediante demanda reconvencional, supuesto que no existe precepto legal alguno que haga esa distinción. Ello es así, porque cuando tales derechos se hacen valer mediante demanda reconvencional, que se define como la petición o nueva demanda que dirige el demandado contra el actor ante el mismo Juez que le emplazó, en oposición a la demanda del contrario, su estudio no puede desvincularse del contrato de arrendamiento del que dimanan, dado lo dispuesto por el artículo 31 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, que dispone que cuando haya varias acciones contra una misma persona, respecto de una misma cosa y provengan de una misma causa, deben intentarse en una sola demanda, además de que, el artículo 160 del mismo ordenamiento legal, previene que en la reconvención es Juez competente el que lo sea para conocer de la demanda principal, aunque el valor de aquéllas sea inferior a la cuantía de su competencia, pero no a la inversa. Asimismo, debe decirse que los derechos que se contienen en los artículos 2448 I y 2448 J, son derechos de índole personal, que se definen como la facultad correspondiente a una persona para exigir de otro sujeto pasivo individualmente determinado, el cumplimiento de una obligación de dar, hacer o no hacer, y tanto es así, que no siempre el cumplimiento de la obligación del arrendador de dar aviso al arrendatario de su deseo de vender el inmueble arrendado, culmina con la adquisición de la finca por parte del inquilino.

Contradicción de tesis 36/92.—E...