Modelo de Boleto de Compraventa PDF

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Modelo de Boleto de Compraventa * Entre ............., casado en primeras nupcias con...................., nacido el................, con DNI......................, con domicilio en .................., en adelante denominado "LA VENDEDORA", por una parte; y por la otra parte .............., nacido el .................... con DNI................, con domicilio en ..............., en adelante denominado "LA COMPRADORA", se conviene en celebrar el presente boleto de compraventa sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: "LA VENDEDORA" vende a "LA COMPRADORA" y ésta adquiere un departamento sometido al Régimen de Propiedad Horizontal, designado como Unidad Funcional Nro. , ubicada en el piso del inmueble sito en la calle de Capital Federal, con frente a la calle.......... entre las de ...........y de..........., con las medidas linderas............, con una superficie cubierta.................., semicubierta............., lo que hace un total para la unidad funcional de.........., reconociendo un porcentual de......... por ciento Nomenclatura Catastral: Circunscripción......, Sección..............., Manzana......., Parcela........, según surge de su título de propiedad - Escritura Nro….de fecha........ pasada ante el Escribano ........al folio ...... del Registro.............. a su cargo. .........Inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble con fecha ..........en la Matrícula Nro.......... "LA COMPRADORA" declara conocer el título de propiedad, así como también el reglamento de copropiedad y administración que se halla vigente a la fecha de este boleto. Caso de lote: "LA VENDEDORA" vende a "LA COMPRADORA" y ésta adquiere el siguiente bien inmueble: lote de terreno ubicado en el partido de..... Provincia de ......, con frente a la calle....., sin número, designado como parcela .... de la manzana ...., entre las calles ...y ...., que mide: diez metros de frente al norte por treinta metros de fondo, o sea trescientos metros cuadrados, lindando frente al norte, calle....., costado al este con parcela.... de su mismo plano, fondo al sur con parcela... y costado oeste con parcela...., distando veinticinco metros de la esquina de .... y de...., según surge de su título de propiedad inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de....., el ...., en el número.....SEGUNDA: El precio total de esta compraventa se establece en la suma de pesos.......($ ...), pagaderos de la siguiente forma: la suma de pesos..... ($....) es abonada por "LA COMPRADORA" a "LA VENDEDORA" en este acto a cuenta del precio y como principio de ejecución, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago. El saldo, o sea la suma de pesos ($...) será abonado en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión en la fecha y lugar que se indica en la cláusula..... Variante de pago con cheque y saldo financiado con hipoteca: Esta venta se realiza por el precio total de pesos...........($.....), de cuya cantidad el comprador entrega en este acto al vendedor, en un cheque Nro..... contra el Banco.... , cuenta Nro......, la suma de ....... ( ), a cuenta de precio y como principio de ejecución del contrato. El pago recién se considerará efectuado cuando el importe se debite de la cuenta libradora o el vendedor

otorgue recibo y carta de pago por dicha cantidad. La suma de pesos..... ($...) será abonada por el comprador en la fecha y lugar que se indica en la cláusula ... al firmarse la escritura, y el saldo del pesos ..........($....) los abonará el comprador al vendedor en el plazo de…año a contar desde la escrituración, con más el interés del ....% anual pagaderos…. En garantía del saldo del precio se gravará el mismo inmueble adquirido con derecho real de hipoteca de primer grado. La hipoteca se sujetará a las siguientes condiciones:... Moneda Extranjera * Se deja constancia que el pago previsto en la cláusula…. del presente deberá ser abonado en DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES, que el comprador declara tener en su poder. Esta disposición es condición de venta y no podrá alegarse circunstancia alguna en relación con las variaciones que pudieran registrase en el mercado cambiario, ni invocarse la teoría de la imprevisión, ni el art. 765 del Código Civil y Comercial. * Otra opción: La moneda del presente boleto de compraventa es el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando "LA COMPRADORA" que, al margen del importe satisfecho en este acto, cuenta con el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Asimismo queda renunciado para ambas partes el derecho dispuesto por el art. 765 del Código Civil y Comercial y el de hacer valer la teoría de la imprevisión. Si por cualquier circunstancia, inclusive en virtud de una disposición legal, "LA COMPRADORA" no estuviera en condiciones de hacer entrega de esa cantidad de dólares estadounidenses billete convenida, deberá entregar la cantidad de pesos necesaria para adquirir los dólares estadounidenses comprometidos en la plaza de Montevideo o en el Mercado de Nueva York, a opción de "LA VENDEDORA". Los gastos que demandara dicho trámite será por exclusiva cuenta de "LA COMPRADORA".1 TERCERA: La posesión del inmueble, completamente desocupado, libre de inquilinos, subinquilinos, simples tenedores o intrusos, se dará a "LA COMPRADORA" el día de la escrituración, pudiendo ésta con anterioridad a ese momento, constatar el estado del inmueble. El citado inmueble debe entregarse con los siguientes muebles e instalaciones que se declaran comprendidos en la venta :....... 1 Se puede establecer “Para el caso de que disposiciones legales o causas de fuerza mayor hicieran imposible el pago del precio en la especie de moneda pactada, la compradora deberá cumplir su obligación entregando a la otra parte la cantidad de títulos públicos de la República Argentina de la serie que esta última elija, cuya venta en el mercado de Nueva York, o Montevideo le permita adquirir en ese mismo mercado la cantidad de la moneda extranjera pactada en este contrato, necesaria para cancelar, libre de todo gasto, impuesto y/o comisión, el saldo de precio adeudado o que deba abonarse”. “Si, por causas ajenas a la voluntad de las partes, no fuera posible la entrega de dólares estadounidenses billete, la compradora deberá entregar a la vendedora la cantidad suficiente de pesos que fuera necesaria para adquirir en la Bolsa de Comercio de Buenos Aires la cantidad necesaria de títulos públicos de la República Argentina, en cualquiera de sus clases y series, para que, vendidos en el mercado de Nueva York, permita adquirir, libre de todo gasto, impuesto y/o comisión, los dólares estadounidenses billete necesarios para cancelar la obligación debida. Se considerarán válidas las cotizaciones publicadas en XX periódicos especializados”.

Asimismo, la presente venta incluye la línea telefónica Nro..... que quedará en beneficio de la "LA COMPRADORA" quedando a su exclusiva cuenta y cargo los gastos que originen el cambio de titularidad de la mencionada línea. *Opción - entrega de la posesión en el boleto: "LA VENDEDORA" otorga en este acto a "LA COMPRADORA", la posesión de lo vendido, desocupado, vacío, libre de signos de ocupación u oposición por terceros, y en las condiciones materiales actuales, que "LA COMPRADORA", conoce y acepta. CUARTA : La presente venta se realizará en base a títulos perfectos, libre de todo gravamen, deuda y derecho real, con todos los impuestos de alumbrado, barrido y limpieza, y los servicios de Aguas Argentinas, luz, gas, teléfono y expensas totalmente pagos al día de la escrituración. Se deja constancia que se solicitó en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal informe de dominio con fecha...., bajo el Nro.... e informe de inhibiciones con fecha..... bajo el Nro.... de lo cual surge la titularidad y las condiciones de dominio así como que "LA VENDEDORA" no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes. QUINTA: La escritura traslativa de dominio se otorgará ante el escribano....., matrícula Nro...., Titular del Registro.... con oficinas en la calle....., de esta Ciudad, el día...... a la hora..... Los gastos originados por la escrituración serán soportados por ambas partes de acuerdo con la ley y la costumbre. En caso de que por cualquier motivo, el día señalado resultase inhábil, se acuerda la prórroga automática para el día hábil siguiente. "LA VENDEDORA" se compromete a entregar al escribano designado dentro de las cuarenta y ocho horas de la fecha el título de propiedad y la documentación complementaria. * Otra opción : La escritura traslativa de dominio se realizará por ante el escribano....., con domicilio en el calle..., teléfono...., fijándose como plazo máximo el día .... de.... de...20... "LA VENDEDORA" declara que la presente operación se realizará en base a títulos perfectos, con los certificados de dominio e inhibición a la vista y que todos los impuestos, tasas, contribuciones, expensas, etc. se encuentran pagos al día de la fecha. "LA VENDEDORA" se obliga a entregar al escribano interviniente toda la documentación necesaria para la correspondiente escritura dentro de los cinco (5) días hábiles contados a partir de la fecha. Las partes serán oportunamente notificadas de modo fehaciente, respecto del día, hora y lugar en que se llevará a cabo el acto escriturario, a cuyo efecto facultan al escribano a citarlas. Todos los gastos emergentes de la escrituración serán asumidos por las partes de acuerdo a la Ley y la Costumbre. * Cuando se autoriza al escribano ya designado para citar a las partes, es conveniente incorporar lo siguiente: "LA VENDEDORA" y "LA COMPRADORA" autorizan al escribano designado para otorgar la escritura traslativa de dominio, a que los cite para dicho acto... SEXTA: La mora de una de las partes dará derecho a la otra parte para optar entre exigirle el cumplimiento del contrato o bien darlo por resuelto, sin necesidad de

interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuere provocada por "LA COMPRADORA" y "LA VENDEDORA" optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas en este acto en concepto de indemnización como cláusula penal libremente pactada a favor de "LA VENDEDORA", quien además queda expresamente facultada para disponer de inmediato y como mejor le convenga el inmueble objeto del presente. Si la mora fuere provocada por "LA VENDEDORA", y "LA COMPRADORA" optase por resolver la compraventa, aquella, dentro de los cinco días de notificada fehacientemente de la decisión de "LA COMPRADORA", deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de "LA COMPRADORA". En el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa abonará a la otra parte que estuviere en cumplimiento la suma de pesos ..... ($) por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. * Otra opción: La mora se pacta de pleno derecho y por el sólo transcurso del tiempo, sin necesidad de notificación judicial o extrajudicial alguna y para el supuesto caso de que alguna de las partes no concurriera el día de la escrituración o concurriéndose a escriturar, ésta no pudiere efectuarse, la parte no culpable podrá optar por : a) ejecutar el presente contrato, en cuyo caso se establece como indemnización a cargo del incumplidor la suma .... pesos ($) diarios desde la fecha fijada para escriturar hasta el día efectivo de la escrituración ; b) declarar resuelto el presente boleto por culpa de la parte incumplidora, en cuyo caso si el incumplidor fuese "LA VENDEDORA", deberá dentro de las 48 horas de notificado de la resolución, devolver íntegramente a "LA COMPRADORA" todas las sumas recibidas en forma doblada. Si el incumplimiento fuese de "LA COMPRADORA" ésta perderá la suma entregada en este acto, la que será percibida por "LA VENDEDORA" en concepto de indemnización, pudiendo este disponer libremente del inmueble objeto del presente. SÉPTIMA: A los efectos del fiel cumplimiento de las obligaciones que surgen del presente contrato, las partes convienen pactar la mora automática, la que se producirá por el mero vencimiento de los plazos acordados. OCTAVA: Presente en este acto la Sra......., DNI....... domiciliada en......, cónyuge en primeras nupcias de "LA VENDEDORA" quien presta su asentimiento a la venta efectuada por su esposo. NOVENA: De ocurrir el fallecimiento del comprador antes de suscribirse la escritura traslativa de dominio, sus herederos deberán unificar personería dentro de los sesenta días de haberse otorgado la apertura de la sucesión, sin perjuicio de dar cumplimiento a todas las cláusulas del presente documento. * Otra opción: Si durante el plazo suspensivo convenido en este boleto aconteciera el fallecimiento o incapacidad de la parte COMPRADORA, quienes resulten sus herederos o legatarios deberán suministrar a la otra parte las constancias que acrediten la personería, representación y autorización, dentro de los.... días corridos desde el deceso,

y deberán cumplir con todas las obligaciones que surgen del presente boleto y suscribir la escritura traslativa de dominio. Ante el incumplimiento de los herederos, la parte vendedora resolverá de pleno derecho el presente boleto, quedando facultada para accionar en la forma que mejor estime contra aquellos. DÉCIMA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a los tribunales nacionales de primera instancia en lo Civil de la Capital Federal, renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiere corresponderles y fijan sus domicilios especiales en...... donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. UNDÉCIMA : El martillero y corredor señor.............., con domicilio en......., de esta Capital Federal, se halla presente en este acto confirmando la identidad de los contratantes, quienes por su parte reconocen y aceptan la intervención realizada por él en la presente compraventa. En consecuencia se establece, de común acuerdo entre el comprador y vendedor, otorgar a favor del martillero y corredor interviniente, en concepto de comisión, el........... por ciento del precio total de venta por cada parte. En prueba de conformidad, se firman ...............ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de Buenos Aires, a los............días del mes de.........del año..... Otra opción: Leído a los presentes el texto íntegro del presente boleto de compraventa, y ratificadas por las partes todas sus cláusulas y condiciones, de conformidad se firman ....ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de Buenos Aires, a los.... días del mes de..... de........