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Tasas de interés sobre préstamos hipotecarios en bancos comerciales de Republica Dominicana

Tema Tasas de interés sobre préstamos hipotecarios en bancos comerciales de Republica Dominicana Asignatura Matemática Financiera I Profesor Luis Franklin Salazar Integrantes: Karolin Valdez Carmona Gilenny Benítez Alba Roa Otaño Edduly Ghanny Toribio Elizabeth Alcántara Luis David Fernández MATRICULA 2016-5071 2018-2028 2016-3602 2017-2533 2018-1880 2018-2188 1

Tasas de interés sobre préstamos hipotecarios en bancos comerciales de Republica Dominicana

Índice Introducción……………………………………………………………..........pág.3 Justificación…………………………………………………………………..Pag.4

Tasas de interés sobre préstamos hipotecarios en bancos comerciales de Republica Dominicana……………………………………………………...Pag.5 y 6

Tasa

de

interés

de

préstamos

hipotecarios

del

banco

Popular

………………………………………………………………………………....Pag.6 Préstamo para adquisición de solar ……………………………………...Pág. 6, 7 Préstamo hipotecario para construir vivienda…………………………...Pág. 7, 8 Préstamo hipotecario para remodelación …………………………..……Pág. 8, 9 Tasa de interés de préstamos hipotecarios del BHD León ……..……..Pág. 9, 10 Tasa de interés sobre préstamos hipotecarios de Banreservas……..Pág. 10, 11

Conclusión…………………………………………………………………..Pag.12 Bibliografía………………………………………………………………......Pag.13 Anexos………………………………………………………………………Pag.14, 15

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Tasas de interés sobre préstamos hipotecarios en bancos comerciales de Republica Dominicana

Introducción

La presente investigación es acerca de la tasa de interés sobre préstamos hipotecarios en los bancos comerciales de República Dominica. En el país existen muchos bancos comerciales, por eso en este caso hemos escogido tres de ellos; el banco Popular, el banco BHD León y el Banreservas. Cada banco establece sus tasas de interés según sus políticas y beneficios que puedan obtener de los préstamos. En el trabajo describimos cuales son los beneficios y las tarifas que establece cada banco y los tipos de préstamos hipotecarios que ofrece cada cual, ya sea para construir una viviendo, remodelarla, adquirir un sola, etc. El objetivo del trabajo es identificar y analizar la tasa de interés de cada uno y de esa manera determinar cuál es la más conveniente al momento de solicitar un préstamo

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Justificación

La investigación realizada nos ha permitido ampliar nuestro conocimiento, el cual nos puede servir en cualquier momento de nuestras vidas. Aprender acerca de las tasas de interés de los bancos no permitirá tomar mejores decisiones si alguna vez tenemos la necesidad de un préstamo hipotecario. También nos puede servir en el ámbito laboral, en el futuro si laboramos en una institución bancaria y debamos atender a una persona que solicite algún tipo de préstamo hipotecario será fácil responder a su solicitud porque conocemos del tema.

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Tasas de interés sobre préstamos hipotecarios en bancos comerciales de Republica Dominicana Tasas de interés sobre préstamos hipotecarios en bancos comerciales de Republica Dominicana La clave para conseguir la mejor oferta para un préstamo hipotecario es la comparación. Es esencial hablar con varias entidades financieras sobre los procesos, requisitos y las alternativas que estos ofrecen con las condiciones de cada préstamo. Las hipotecas en general tienen dos clasificaciones: tasa fija o ajustable. Las hipotecas de tasa fija bloquean al prestatario en una tasa de interés constante que el dueño de la propiedad va a pagar en el transcurso del préstamo. Esto significa que la parte del pago mensual de la hipoteca que se adjudica al principal (monto de la hipoteca sin los intereses seguros, etc.) y la tasa de interés del préstamo, se mantienen constantes durante todo el plazo del prestamos; aunque de seguro algunos impuestos y otros costos podrían fluctuar. El interés que se cobra en una hipoteca de tasa ajustable, fluctúa durante la vida del préstamo. Por lo general, comienza con un periodo introductorio de diez, siete, cinco o incluso un año, donde la tasa del préstamo está bloqueada (no cambia). Después de ese periodo, los cambios en las tasas se basan en un índice estandarizado, tales como la tasa de interés preferencial. Este es el índice de tipos de interés utilizada por los bancos e instituciones de crédito como un índice base para calcular o medir productos de préstamos de tasa ajustable. Los préstamos con garantía hipotecaria y las tasas de crédito pueden ser atados a la tasa de interés preferencial. Esta tasa es inducida por la política monetaria que adoptan las autoridades monetarias del estado para promover la dinamización de la economía. Muchas personas se sienten atraídas a este tipo de productos hipotecarios, ya que por lo general ofrecen tasas de introducción mucho más bajas que las de un préstamo hipotecario con tasa fija; pero debe considerar si se sentirá

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Tasas de interés sobre préstamos hipotecarios en bancos comerciales de Republica Dominicana cómodo con la posibilidad de que sus pagos mensuales hipotecarios suban significativamente en el futuro. Las tasas de préstamos hipotecarios están siempre marcadas por las tendencias del mercado financiero y se ajustan de acuerdo a las necesidades de las instituciones financieras. Ciertas instituciones permiten realizar pagos extraordinarios al capital para bajar la tasa de interés y por consiguiente, los pagos mensuales bajaran. En algunos casos, un prestamista ofrecerá la opción de abonar al capital junto con los gastos de cierre. Si se deja la misma cuota mensual, el plazo baja inmediatamente, pero si baja la cuota mensual, el plazo sigue igual. Normalmente se abona al capital para reducir la tasa de las hipotecas con tasa fija.

Tasa de interés de préstamos hipotecarios del banco Popular Préstamo hipotecario para adquisición de viviendas Con el Préstamo Hipotecario para Adquisición de Vivienda solo tienes que preocuparte por elegir el hogar de tus sueños, ya sea para comprar tu primera o segunda vivienda, o para descansar o invertir. El banco dispone de un financiamiento en pesos de hasta un 80% del valor de la tasación de la vivienda, contando con hasta 30 años para pagar. Tasa de 13.50% fija por 15 años para la compra de tu vivienda. Los seguros de vida y propiedad, pagados cómodamente en la cuota mensual del préstamo, protegen tu inversión ante daños imprevistos a la vivienda para dejar libre de deudas la vivienda.

Préstamo para adquisición de solar Este banco facilita opciones para adquirir el solar que desees. Te brinda la ventaja de pagar en 10 años el terreno que elijas. La inversión que se haga 6

Tasas de interés sobre préstamos hipotecarios en bancos comerciales de Republica Dominicana para el solar está protegida ya que ofrecen un seguro de vida, pagado junto a la cuota mensual del préstamo, para proteger a los tuyos en caso de fallecimiento. El banco te brinda el 70% del valor de tu tasación . También te proporciona la ventaja de optar por el saldo de las cuotas, a través de transferencias desde tus cuentas. La tasa fija es a 12 meses. Las personas mayores de 18 años y con un ingreso mínimo de 10,000 pesos pueden solicitar este tipo de préstamo. Las tarifas para este tipo de préstamos son las siguientes: Pagos anticipados de Préstamos iguales o mayores al 20% del capital (a partir del 20 de julio):2.5% < 3 años, sobre el capital y 2.0% 3-5 años, sobre el capital. Plazo máximo de financiamiento: 10 años Financiamiento garantía: 70% del valor de la tasación del inmueble Meses tasa fija: 12 meses Cancelación Anticipada o Pagos no programados: Pagos anticipados de préstamos hipotecarios mayores al 25% del capital durante los primeros 5 años del préstamo: 2.0% menores a 3 años, sobre el capital 1.5% entre 3 y 5 años, sobre el capital Comisión por mora 0.05 (este cargo aplicará a los 5 días después de facturado el préstamo y se cobrará mensualmente sobre el valor de la cuota atrasada). Comisión por gestión de cobro (mensual) RD$30.00 (Este monto se cobrará hasta que sea saldado el monto en atraso).

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Tasas de interés sobre préstamos hipotecarios en bancos comerciales de Republica Dominicana Préstamo hipotecario para construir vivienda Para este tipo de préstamos el banco ofrece un plazo de hasta tres décadas para pagar, incluyendo el periodo de construcción. Además te dan un año y medio o sea 18 meses para finalizar la construcción de la vivienda. El préstamo incluye una cobertura de todo riesgo para proteger tu obra ante cualquier imprevisto durante la construcción. En este tipo de préstamos se ofrece un 80% de porcentaje de financiamiento a una tasa fija de 12 meses. Pagos anticipados de Préstamos iguales o mayores al 20% del capital (a partir del 20 de julio): 2.5% < 3 años, sobre el capital y 2.0% 3-5 años, sobre el capital. Plazo máximo de financiamiento: 20 años Financiamiento garantía: 80% del valor de la tasación del inmueble Meses de tasa fija: 12 meses Cancelación Anticipada o Pagos no programados: o Pagos anticipados de préstamos hipotecarios mayores al 25% del capital durante los primeros 5 años del préstamo: - 2.0% menores a 3 años, sobre el capital - 1.5% entre 3 y 5 años, sobre el capital Comisión por mora 0.05 (este cargo aplicará a los 5 días después de facturado el préstamo y se cobrará mensualmente sobre el valor de la cuota atrasada). Comisión por gestión de cobro (mensual) RD$30.00 (Este monto se cobrará hasta que sea saldado el monto en atraso). Préstamo hipotecario para remodelación Los Préstamos Hipotecarios para Remodelación te brindan la oportunidad de ampliar tu hogar o realizar esos cambios que tanto deseas. Puedes optar por un financiamiento de hasta el 60% del valor de la tasación de tu vivienda, disponiendo de hasta 20 años para pagar.

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Tasas de interés sobre préstamos hipotecarios en bancos comerciales de Republica Dominicana Pagos anticipados de Préstamos iguales o mayores al 20% del capital (a partir del 20 de julio): 2.5% < 3 años, sobre el capital y 2.0% 3-5 años, sobre el capital. Plazo máximo de financiamiento: 20 años Financiamiento garantía: 60% del valor de la tasación del inmueble Meses de tasa fija: 12 meses Cancelación Anticipada o Pagos no programados: o Pagos anticipados de préstamos hipotecarios mayores al 25% del capital durante los primeros 5 años del préstamo: - 2.0% menores a 3 años, sobre el capital - 1.5% entre 3 y 5 años, sobre el capital Comisión por mora: 0.05 (este cargo aplicará a los 5 días después de facturado el préstamo y se cobrará mensualmente sobre el valor de la cuota atrasada). Comisión por gestión de cobro (mensual): RD$30.00 (Este monto se cobrará hasta que sea saldado el monto en atraso).

Tasa de interés de préstamos hipotecarios del BHD León Las opciones de préstamos hipotecarios que ofrece este banco son las siguientes: Hipotecario fijo Para adquirir una vivienda con hasta 20 años de cuota fija por toda la vida del préstamo. Financiamiento de hasta 80% del valor promedio entre la tasación del inmueble y el precio de compraventa. Con un mínimo RD$200,000. Plan de pagos extraordinarios. 9

Tasas de interés sobre préstamos hipotecarios en bancos comerciales de Republica Dominicana Financiamiento de gastos de cierre e impuestos fiscales (siempre y cuando no exceda el porcentaje máximo permitido del financiamiento). Examen médico a partir de RD$12, 000,000.00 y/o 59 años de edad. Seguros de vida y propiedad pagaderos mensualmente. Seguro de Incendio y líneas aliadas hipotecario pagaderos mensualmente. El préstamo hipotecario cuenta con un plan de pagos extraordinarios, seguros de vida y propiedad incluidos en las cuotas mensuales.

Otros préstamos hipotecarios

Para realizar la remodelación Plazo desde 12 meses hasta 10 años. Prestamos hasta el 100% del valor del presupuesto. Financiamiento de hasta 80% del valor menor entre la tasación del inmueble y el precio de compraventa. Mínimo RD$200,000. Para construir la casa de tus sueños Plazos desde 12 meses hasta 20 años. Financiamiento de hasta 80% del valor menor entre la tasación del inmueble y el precio de compraventa. Mínimo RD$200,000. Se realiza por medio de cubicaciones a ser revisadas por el departamento de Ingeniería, dando un periodo de gracia de hasta 6 meses, pagando solo intereses.

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Tasas de interés sobre préstamos hipotecarios en bancos comerciales de Republica Dominicana Tasa de interés sobre préstamos hipotecarios de Banreservas Con los préstamos Hipotecarios Banreservas puedes adquirir, construir o remodelar tu vivienda o local comercial con amplios beneficios. Plazos adaptados a tus necesidades Hasta 20 años para pagar Cobertura de hasta un 80% del valor de la propiedad Valor menor, entre tasación y contrato de compra y venta. La tasa de interés es de un 12.95% y para un prestamos de 1, 500,000 seria a 10 años con una cuota mensual de 22,352 pesos. Porcentaje máximo a prestar sobre valor del inmueble o presupuesto 80% Otros gastos de ese tipo de préstamos son:

Gastos de cierre Gastos legales Seguro de vida Seguro de vivienda Para un monto de 1, 500,000 a 5 años la tasa de interés seria un 12.95% y la cuota mensual de 34,901.

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Conclusión

Al finalizar el análisis aprendimos que es importante conocer acerca de la tasa de interés sobre préstamos hipotecarios de los bancos porque de esta forma podemos decidir cuales serian las mejores opciones al momento de tomar un préstamo. A través de la tasa de interés la persona puede comparar y darse cuenta cual le conviene más. Algo importante es que la persona debe considerar si desea una tasa fija o ajustable. La tasa fija es en la que pagara un monto constante mensual y la ajustable al principio se mantiene o se bloquea, es decir no cambia durante seis meses o un año, pero luego empieza a subir. Por tanto al momento de tomar cualquier tipo de préstamos se deben evaluar minuciosamente las opciones para que así no tengamos que pagar una cantidad en el futuro muy elevada.

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Bibliografía

-Banreservas. Com -Propiedades en Republica Dominicana. (2014). Como encontrar el préstamo hipotecario ideal. Recuperado de http://propiedadesenrepublicadominicana.com -Bhdleon.com.do -Popularenlinea.com

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Anexos

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