Vastgoedmakelaardij en deontologie PDF

Preview

Summary

Download Vastgoedmakelaardij en deontologie PDF

Description

Vastgoedmakelaardij en deontologie Algemene inleiding 2009 = crisis door de bankiers waardoor er een vastgoed crisis ontstond 2010 = beste verkoopjaar  factoren die vastgoed beroep beinvloeden -economisch - politiek - financieel ( vermogen van de klant) - fiscaal : consumenten en ons - juridisch : ( groot deel van onze job is juridisch)  examen : woordenschat en begrippen kennen markmechanismen overzichten

deel I : Inleiding tot het beroep

hoofdstuk 1 : situering van de vastgoedsector binnen de bouwwereld bouwsector vastgoed is geen bouwsector wel : aanemer, architect, vloerlegger,…

vastgoedsector : - vastgoedhandelaars : verhandelen van vastgoed - makelaars en notarissen : bemiddelen bij verkoop/verhuur - makelaars : overdracht handelsfondsen - makelaars als syndicus of namens eigenaars : waarnemen beheer - vastgoedexpert/ landmeter : beschrijven, schatten, meten - hypotheekverstrekkers : financieren - vastgoedpromotoren : promotern als projectleider of projectontwikkelaar notaris : verlenen van authenticiteit aan verkoopaktes en het verwezelijken van openbare en onderhandse verkopingen

hypotheekverstrekker : het financieren van en met vastgoed als onderpand landmeter : afpalingen en grensverkenningen vastgoedexpert : plaatsbeschrijving, schaderegelingen, schattingen vastgoedmakelaar : verkopen, verhuren, overdragen en beheren vastgoedpromotor : vastgoedhandelaar, sleutel op de deurbouw, verkavelaar en projectontwikkelaar

hfdstuk 2 : overzicht van de beroepen in de vastgoedsector beroepstitel : vaak verscheidende beroepen worden uitgeoefend

notaris : vrij beroep maar is trouw en openbaar ambtenaar met koninklijke benoeming verschil : vastgoedmakelaar : contract opmaken die geldt ook zonder notaris + comercieel notaris : overeenkomst zorgt ervoor dat het contract geldig is tegenover 3den toe (registreren + juridisch) - de titel kan de dag vandaag ook worden overgedrachten aan geen familieleden - notarisen worden in hun beroep bekwaam geacht  vrijgesteld van erkenning voor vastgoedmakelaar titel  mogen goederen van hun clienten te koop aanbieden + in de verkoop bemiddelen

hypotheekverstrekker : financieel en economisch + vastgoed en bouwtechnisch krediet verlening altijd over onroerende goederen = financieel en economisch ( want mensen bang dat ze hun geld niet gingen krijgen van de bank , door de bank die geen correcte kredieten geven, door schulden die blijven in onderliggend vastgoed waardoor er een verkeerde waarde aan het pand wordt gegeven, te hoge waarde ) sinds 2009 : vuistregel : 1/3 van het inkomen kan de bank je lenen ( je moet dus ong 70 procent zelf hebben om je huis te kunnen kopen) vroeger werd soms ½ van het inkomen beslast

landmeter : -

landmeter : topograaf : meten en op plan brengen gezworen landmeter – expert : meten en op plan brengen + ondertekent plannen voor noteriële akte en grenserkenning , regelen van gemeenheid, voor gelijk welke

akte of proces verbaal over de grondeigendommen , bij hypotecaire overschrijving of inschrijving( beschermd beroep )

vastgoedexpert : geen regelmentering, iedereen kan deze titel op zich nemen -

plaatsbeschrijving waardebepaling schaderegelingen

 recent is Kavex ( kamer van vastgoedexperten ) officieel erkend door de Nationale Beroepsverenigingen : een verzoekschrift voor erkenning van het beroep is ingediend maar : nog steeds kan iedereen plaatbeschrijving, waardebepaling, schaderegelingen uitvoeren

vastgoedmakelaar : beschermde titel van de beroepencluster taken?     

bemiddeling bij verkoop/ aankoop / ruiling : vraag en aanbod samenbrenggen in de koopmarkt+ begleidt transactie via onderhandelen + opstellen documenten = conctractvorming bemiddeling binnen verhuren/ afstand van onroerende goederen/ dito rechten : samenbrengen vraag en aanbod in de verhuurmarkt + contractvorming bemiddeling bij overdracht van handelsfondsen : samenb… + overnamedocumenten syndicschap van mede-eigendom : administratief beheer / financieel beheer / technisch beheer (zie cursus) rentemeesterschap van privaat eigendom : ipv eigenaar of patrimoniumvennootschap : verhuren, uitbating,onderhoud en rentabiliseren van de onroerende goederen ( administratief / financieel / technisch)

 adiviserende en verwijsfunctie binnen de sector  exclusiviteitsrecht (bv bij notarissen niet)  na diploma inschrijven BIV + 200dagen verplichte stage

vastgoedpromotor wie?  vastgoedhandelaar : kopen + verkopen  verkavelaar : dienstverlenende voor eigenaar om een grond bouwklaar te maken  sleutel-op-de-deurbouwer (bouwheer) : staat in voor rekening van 3den om bouw op te volgen  projechtontwikkelaar : bouwheer maar zonder opdrachtgever, neemt risico op zich

hoofdstuk 3 : toetreding tot het beroep van vastgoedmakelaar zelfstandig of bediende?  stage van 1jaar + BIV nummer behalen via aanvraag binnen de 3 jaar

Presentatie stadim vastgoed = kapitaalstroom met jaarlijks debiet van ong 1/3 BBP vastgoed = grootse investering voor bedrijven en particulieren elk stukje vastgoed is uniek

 zie curve presentatie : nominale stijging door inflatie zal ons geld minder waard zijn, waardoor we een mindere groei hebben  zie curve 2 : primiere sector = nieuwbouw , secunderaire= tweede eigenaar als nieuwbouw verkocht wordt zijn er verschillende statuten ( bv grond + constructie + nieuwbouw) dus betaal je op het geheel btw, en je betaalt verkooprechten op de grond 10% : (bv tweede eigenaar : enkel verkooprechten, geen btwregime meer )  curve 3 : secundaire markt nationaal aandeel bv mobiliteitsplan in Gent : door de autovrije zone zijn er misschien 28% minder ongevallen, maar er is een economische daling : 20% minder omzet bij sommige particulieren dus er zal een evolutie moeten zijn naar appartementen zodat er meer mensen kunnen wonen  de regionale spreiding van vastgoedmarkt

vlaanderen doet het beter dan walonie want hun economie gaat slechter dus daardoor minder investeringen  vroeger werd er 20% meer gebouwd vroeger : 1960-1980 : 40% bouwen, 60% kopen nu : 1980-2016 : 20% bouwen , 80% kopen  aantal verkopen nationaal  aantal 1 gezinswoningen dalen eerste daling : yong kim pur oorlog : 1980 : crisis meestal is het een daling van 7 tot 8 jaar endan terug een stijging in de economie  app verkoop secundaire : bv oostend heel gevoelig aan crisis alhoewel er 50 % wonen en 50 % tweedewoning 2de verblijfsmarkten zijn veel gevoeliger aan crisis dan residentiele markten  bouwvergunningen : bv Gent 72%  lonen x 28 en woonprijzen x 42  slechtnieuws minder verkopen  index : 2015 de woonkost is meer dan het geld dat we verdienen  lage inflatie : huurders worden kopers

verklaring van de prijsevolutie 1 wettelijk Kader en Fiscaliteit wettelijk : bv pas vanaf 1996 Bevak4s mogelijk fiscaliteit : - registratierechten = verkooprechten  aftrekbaarheid van hypothecaire lening  maatregelen di rupo ivm met managementvennootschap ( het voordeel van zelfstandige dat je aankopen in de boekhouding kan steken valt weg, als je overdrijft 3dubbel belast )

2 inflatie 3 koopkracht minder lenen bij de bank dus meer koopkracht

4 onleningscapaciteit :  

looptijd van de lening : bv engelsen gaan leningen over van generatie op generatie intresten

Deel 2 : BIV : het beroepsinstituut van vastgoedmakelaars  klanten kunnen brief schrijven met klachten naar het biv als je iets fout doet   

plichtenleer de strijd tegen discriminatie de wetgeving inzake witwaspraktijken : actueel

wat is het biv? een controleorgaan opgericht in 1993 en officieel geïnstalleerd in 1995 door de overheid

3 wettelijke functies : 

opdracht inzake toegang tot het beroep : - erkenning door het BIV nodig om vastgoedmakelaar te zijn  beschermde titel ( zonder BIV nummer strafbaar ) - voorwaarden : - diploma + 200 dagen stage over max 3 jaar (stagair = zelfstandig  zelfde rechten) ( stage makelaar 200dagen voltooid nog maar 100dagen voor syndici) - kamers van het BIV beslissen over de aanvraag van inschrijving + nagaan kadidaat aan voorwaarden voldoet

 -

opdracht inzake het onwettig uitoefenen van het beroep vastgoedmakelaar makelaar zonder BIV nummer  strafrechtelijk misdrijf correctionele straffen voorzitter van de rechtbank koophandel : kan staking van activiteiten bevelen + dwangsom BIV heeft taak van opsporing



opdracht inzake controle van de plichtenleer

- BIV kamers controleren als regels van plichtenleer worden nageleefd : niet  tuchtstraf ( gerichte opleiding, waarschuwing, schorsing, schrapping )

structuur van het BIV    

nationale raad : voorstellen, maatregelen, stagedocument opstellen , … bureau : afhandelen lopende zaken, toezicht financieel, … uitvoerende kamer : uitspraak over de nationale raad hun beslissingen, waken over de regelementen,… kamers van beroep : je kan in beroep gaan tegn bepaalde beslissingen bij hun

de deontologie wettelijk kader van toepassing ( niet precies van buiten kennen ) deontologie :  als vastgoedmakelaar je houden aan de regels van de kunst  alle wetten kennen en rekening mee houden ( burgerlijk wetboek, privacy regels, handelswet, witwassen van geld, antidiscriminatie en antiracisme, woningsbouwwet )

aansprakelijkheid van de vastgoedmakelaar  

persoonlijk aansprakelijk ook aansprakelijk voor je werknemers

 nooit iets doen zonder een contract  transparant communiceren : van welke rekening het geld wordt overgeschreven en naar waar het gaat ( vaak op een 3de rekening ) kenbaar maken van wie je bent ( eerste zeggen dat je makelaar bent, dan handelen ) ook op je publiciteit je Biv nummer vermelden  honoraria en tarifering : - duidelijkheid aan hoeveel %, btw, … bv 3% en 21% btw = 3,63 op de verkoopprijs  renabel zijn : geen % waarmee je geen winst hebt  prijsafspraken met andere makelaars is strafbaar  verplichtingen tegen over opdrachtgever  bemiddeling moet geoorloofd zijn  exculsiviteit respecteren ( maar 1 makelaar mag handelen over een pand )  informatieverstekking : alles moet in het contract staan

deel 2 :

2.1 witwassen van geld -

in 1993 de antiwitwaswet wat? : omzetting van geld of andere activa met een illegale herkomst met de bedoelingen die herkomst te verdoezelen je mag maar 3000 euro contant aanvaarden (officieel geld), al de rest via overschrijving

definitie en onderscheid :  repressief onderdeel  preventief onderdeel misdrijven die in verband staan met -terrorisme - illegale drugshandel - illegale handel in wapens - mensenhandel - exploitatie van de prostitutie - … beursmisdrijf

oplichting

2.3 discriminatie (nog samenvatten! ) sinds 2008 BIV werkt samen met het Centrum voor Gelijkheid van Kansen en voor Racismebestrijding juridisch kader federaal kader : 3 antidiscriminatiewetten : - wet ter bestrijding van bepaalde vormen van discriminatie - wet tot bestrsaffing van bepaalde door rasisme en xenofobie ingegeven daden - wet ter bestrijding van discriminatie tussen mannen en vrouwen  brugelijk wetboek : vb verhuren : huurprijs + andere kosten moeten worden vermeld! Wet tot bescherming vd persoonlijke levenssfeer : mag huidig adres vragen van kandidaat huurder maar mag geen persoonlijk onderzoek verrichten De plichtenleer vd vastgoedmakelaars : tuchtstraffen tegen discrimineren

keuzevrijheid : als eigenaar/ makelaar mag je nog steeds selecteren : 1 kandidaat wordt weerhouden ten nadele vd anderen die worden uitgesloten :  vrijheid om te selecteren =/ recht om te discrimineren toepassingsveld niet discrimineren in openbaar ( verkoop/ verhuur ) of op prive ( medewerkers )  federale discriminatiewetten niet van toepassing op : - niet federale meteries (bv sociale woningen onder bevoegheid gewesten) - het strikte privékader ( eigenaar wil enkel in privékring verkopen ) beschermde criteria -

antidiscriminatie : vb leeftijd, seksuele geaardheid, politieke overtuiging antiracisme : nationatiteit, huidskleur geslachtswet : man/ vrouw/ transseksualiteit

 niet beschermend criteria : gerechtelijk verleden      

rascriteria = bv aziatische afkomst of europese afkomst, blank of zwart, vermogen = financiele positie ongeacht de oorsprong of aard ervan handicap = fysieke/zintuigelijke/intellectuele/psychische beperkingen seksuele geaardheid = hetero/homo/bi burgelijke staat = getrouwd/ vrijgezel/ gescheiden/ weduwe ( niet of ze kinderen hebben ) godsdienstige overtuiging : het geloof in een al dan niet bestaan van 1 of meerdere goden of filosofische overtuigingen (atheisme)

vormen van discriminatie 1. directe discriminatie : 1 bepaalde persoon w gunstiger behandeld dan andere maar : rechtvaardig = direct onderscheid 2. indirecte discriminatie : een maatregel die als effect kan hebben dat iemand wordt benadeeld tegenover de anderen maar : rechtvaardig : indirectonderscheid 3. opdracht tot discrimineren : vb eigenaar geeft opdracht om niet te verhuren aan homoseksueel paar 4. intimidatie : ongewenst gedrag dat verband houdt meteen van de beschermde criteria 5. weigeren om redlijke aanpassingen voor personen met een handicap aan te brengen : bepalen of de aanpassingen redelijk zijn via financiele kosten voor de eigenaar of de omvang van de uit te voeren werken ( kan subsidies vragen )

toegelaten onderscheid en verboden discriminatie 

noot gerechtvaardigd als je discrimineert voor huisvestiging ( iedereen heeft recht op huisvestiging



objectieve en redelijke rechtvaardiging : om legitiem doel na te streven aan daar maatregelen voor te treffen ( bv solvabiliteit : vermogen kandidaat )

burgerlijk luik beschermende maatregelen :  de nietigheid van contrectuele clausules die tegen de antidiscriminatiewet botsen : (in contract dat je niet aan homo’s mag verkopen  contract nietig verklaard )  bescherming tegen vergelding : beschermt slachtoffers tegen vergeldingsmaatregelen na een klacht wegens discriminatie vordering tot staking : = een dringende burgerlijke rechtsprocedure om een discriminatie door een rechter te laten vaststellen en te doen ophouden  herhaling van discriminatie voorkomen strafrechterlijk luik opzettelijk aan rassendiscriminatie doen : - burgelijke procedure - strafrechtelijke : gevangenisstraf van 1 maand tot 1 jaar + boete van 50euro tot 1000 euro - tuchtrechterlijk : verklaring voor BIV + miss tuchtstraf wie kan klacht indienen ? -

het slachtoffer het openbaar ministerie de verenigingen die racisme bestrijden het centrum ( die voor alle beschermende criteria kan optreden, behalve het geslacht en de taal ) het instituut voor de gelijkheid tussen mannen en vrouwen voor discriminatie op basis van taal moet nog een instantie worden aangeduid

presentatie RICS professional statement  business in an honest, fair, transparent and professional  geen discriminatie  faire, tijdige, eerlijke communicatie  het geld van de klant apart op 3de rekening  correct verzekerd  reaistische situatie geven qua prijs  belangenconflict : als je zelf iets wilt kopen eerlijk zeggen + correcte prijs geven  volledige communicatie over je commisie  marketing strategiën overlopen : bv mogen we een bord plaatsen, sociale media,…  middelenverbindenis : een goed klimaat verzekeren voor een verkoop maar geen verkoop beloven : als niet verkocht wordt moet de klant je niet betalen  negitiation, binding contracts, accepting an offer, monitoring progress, offering additional services  mondelinge communicatie kunnen ook gebruikt worden voor een verkoopafspraak dus altijd moet je iets op papier hebben v...