Apunts Usdefruit PDF

Preview

Summary

apunts usdefruit per la practica...

Description

L’USDEFRUIT El dret d'usdefruit a Catalunya: Article 561 fins 562 El dret d'usdefruit a Espanya: article 467 fins 529 CC L'usdefruit és un dret real de gaudir d'una cosa aliena. La propietat de la cosa és del nu propietari, que és qui en pot disposar. L'usufructuari posseïx la cosa però no és seva (té la possessió, però no la propietat). Pot utilitzar-la i gaudir-ne (obtenir-ne els fruits, tant en espècie com monetaris), però no n'és l'amo. Per això no podrà vendre-la, donar-la ni gravar-la sense consentiment del propietari. Amb caràcter general, el propietari d’un bé en té el domini i pot gaudir de totes les facultats que aquest dret li ofereix. No obstant això, el propietari pot cedir l’ús i el gaudi de la cosa a un tercer: és el que es denomina usdefruit. Així, un bé engloba dos drets: la nua propietat, és a dir, la titularitat jurídica d’una cosa, i l’usdefruit, el poder de disposició sobre una cosa. D’aquesta manera, si una persona és usufructuària d’una finca rústica, pot posseir-la, malgrat no ser-ne la propietària. El dret d’usdefruit està regulat pels articles 561 i següents de la Llei 5/2006, del 10 de maig, del llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, relatiu als drets reals, i es defineix com un dret real de gaudi d’un bé d’altra persona, el qual es regeix pel seu títol de constitució i per les modificacions que introdueixen els titulars del dret, i en allò que no resulti del seu títol de constitució, per allò disposat a la Llei. L’usufructuari és el posseïdor del bé, però no n’és el propietari. Això implica que l’usufructuari pot fer ús del bé i gaudir dels seus fruits, però no estarà facultat per disposar lliurement del bé. La persona que ostenta la nuda propietat (propietat nua) no pot gaudir el ben que li pertany, ja que la utilitat del mateix es reserva a l’usufructuari. L’usdefruit és un dret ampli, que et permet en aquest cas com a beneficiari, fins i tot, arrendar l’habitatge a un tercer i percebre la totalitat de la renda corresponent. No obstant això, no pots vendre l’immoble, ni gravar-ho amb hipoteques, per exemple. CARACTERISTIQUES L'usdefruit és un dret real, la qual cosa implica que és independent de qui ostenti la nua propietat. El propietari pot vendre la cosa, i l'usufrucutari seguirà en la seva posició, encara que l'amo canviï. L'usdefruit és sempre temporal, ja sigui vitalici o amb un termini exacte. És un dret molt habitual en herències, atés que té la característica que dóna protecció al cònjuge

(té l'ús i gaudi per a tota la vida) sense afectar els drets hereditaris dels descendents, que acabaran amb el temps adquirint la seva herència.

En el CC: T car cter temporal. CC en els arts. 513 ss. Si l'usdefruit es constitueix a favor d'una persona Asica, normalment durarà la vida d'est, encara que pot pactar-se una altra cosa. Si es constitueix a favor de persona jurídica, no podrà superar els 30 anys. És un dret real limitat o limitatiu del domini, ja que recau sobre una cosa aliena, de manera que les facultats de l'usufructuari retornaran al propietari quan s'extingisca l'usdefruit.

DRETS I DEURES Els usufructuaris, llevat que el títol de constitució estableixi una altra cosa, abans de prendre possessió dels béns, els han d’inventariar, citant els nus propietaris, i han de prestar caució (Fiança) en garantia del compliment de les seves obligacions. Un cop constituït el dret, els usufructuaris tenen dret a percebre els fruits i utilitats dels bens usufructuats no exclosos pel títol de constitució. D’altra banda, has de cuidar els béns i donar-los un ús normal, abonar les despeses de conservació i reparació ordinària, pagar les càrregues o impostos que gravin l’ús i comunicar al propietari les millores urgents que hagin d’emprendre’s. El Codi Civil realitza una extensa enumeració sobre aquest tema. En general i segons reflecteix l’article 471, tens dret “a percebre tots els fruits naturals, industrials i civils dels béns usufructuados”. EXTINCIÓ El dret d’usdefruit s’extingeix per les causes generals d’extinció dels drets reals i, a més, per: 1. El dret d'usdefruit s'extingeix per les causes generals d'extinció dels drets reals i, a més, per les causes següents: a) Mort de l'usufructuari o usufructu ria o de el darrer d'ELLS a els casos a què fa Referència l'article 561-14.1, a els usdefruits vitalicis. L'usdefruit normalment té caràcter vitalici, la qual cosa determina que a la mort de l'usufructuari s'extingeix l'usdefruit, sense que puga transmetre-lo als hereus, tret que s'haja establit així expressament. b) Extinció de la persona jurídica usufructuària, si no la succeeix Una altra, que és produeixi Abans del venciment del Termini de durada de l'usdefruit, sens perjudici de la legislació concursal aplicable.

c) Consolidació, si l'Objecte de l'usdefruit és un Bé moble, excepte si a els usufructuaris tinença interès en la Continuïtat de llur dret. d) Perdua total dels Béns usufructuats, sens perjudici de la subrogació real si Memoria. e) Expropiació forçosa dels Béns usufructuats, sens perjudici de la subrogació real si Memoria. f) Nul·litat o Resolució del dret dels transmitents o dels constituents de l'usdefruit sens perjudici de Terceres persones. g) Extinció de l'obligació dinerària en garantia o assegurament de la qual s'a constituït l'usdefruit.

2. El termini de durada de l'usdefruit fixat en funció de la data en què una tercera persona arribi a una edat determinada venç el dia assenyalat encara que aquesta persona mori abans. 3. L'extinció voluntària del dret d'usdefruit no comporta l'extinció dels drets reals que l'afecten fins que no venç el termini o no es produeix el fet o la causa que comporten l'extinció. 4. Els béns usufructuats, una vegada extingit l'usdefruit, s'han de restituir als nus propietaris, sens perjudici del dret de retenció dels antics usufructuaris o de llurs hereus per raó de les despeses de reparacions extraordinàries que els deguin. Conclòs l'usdefruit, s'ha de lliurar-se al nus propietari el bé, excepte l’existència d’un dret de retenció per desemborsaments que hagin de reintegrar-se. DRET ESPANYOL: Causes. L'art. 513 CC recull les següents causes d'extinció de l'usdefruit: 1. Mort de l'usufructuari. L'usdefruit normalment té caràcter vitalici, la qual cosa determina que a la mort de l'usufructuari s'extingeix l'usdefruit, sense que puga transmetre-lo als hereus, tret que s'haja establit així expressament. 2. Expiraci/ del termini per que es va constituir, o compliment de la condici/ resolut3ria consignada en el 4tol constitutiu. Encara que el més freqüent és que l'usdefruit siga vitalici, també pot estar sotmès a terme o condició. Normalment el terme o la condició s'estableixen en el títol constitutiu, però no hi ha inconvenient en què s'acorden amb posterioritat al mateix. Si la mort de l'usufructuari té lloc abans que arribe el terme o es complisca la condició, s'extingirà l'usdefruit, sense que es transmeta als hereus de l'usufructuari, tret que en el títol constitutiu s'haguera previst el contrari. En relació amb aquesta causa cal tenir en compte també el previst en l'art. 516 CC, el qual estableix que “l'usdefruit concedit pel temps que tard un tercer a arribar a certa edat, subsistirà el nombre d'anys prefixats, encara que el tercer muira abans,

excepte si aquest usdefruit haguera estat expressament concedit només en atenció a l'existència d'aquesta persona”. Novament, si l'usufructuari mor abans, s'extingirà l'usdefruit amb la seua mort, tret que s'haguera establit una altra cosa. 3. Reuni/ de l'usdefruit i la propietat en una mateixa persona. L'usdefruit també s'extingeix per consolidació, doncs no pot existir un dret real sobre cosa pròpia. 4. Per la renúncia de l'usufructuari. Tret que la renúncia es faça en perjuí de tercer, en aquest cas serà ineficaç enfront d'aquests, no hi ha dubte que amb ella s'extingirà l'usdefruit. L'usufructuari haurà de tenir capacitat per realitzar aquest acte de disposició. 5. P8rdua total de la cosa objecte de l'usdefruit. Perquè es produïsca l'extinció de l'usdefruit la pèrdua ha de ser total. Si es produeix una pèrdua parcial, l'usdefruit continuarà en la part restant. El codi regula alguns supòsits als arts. 517 i 518. 6. Resoluci/ del dret del constituent. En extingir-se el dret del constituent quedarà extingit també l'usdefruit, tret que l'usufructuari estiga protegit per la fe pública registral, en haver adquirit a títol onerós, de bona fe, de qui és titular registral i haja inscrit el seu dret (art. 34 LH). 7. Prescripci/. Com qualsevol altre dret, es produiran els efectes de la prescripció extintiva si el titular no fa ús de les seues facultats pel temps establit per la llei, sis o trenta anys, segons siga moble o immoble la cosa usufructuada (art. 1962 i 1963 CC). Ja que la causa d'extinció recollida pel Codi és la prescripció, i no el “no ús”, l'extinció es produirà per la falta d'exercici del dret o de les accions reals corresponents enfront de qui posseïsca pública, pacífica i ininterrompudament durant el temps assenyalat per la llei i en concepte d'usufructuari, siga un tercer o siga el nu propietari exercint les facultats d'ús i gaudi. 8. A les causes que acabem de veure, enumerades en l'art. 513, hem d'afegir l'expropiaci/, recollida en l'art. 519 CC. Aquest article disposa que si la cosa usufructuada fora expropiada per causa d'utilitat pública, el propietari estarà obligat: o bé a subrogar-la amb una altra d'igual valor i anàlogues condicions; o bé a abonar a l'usufructuari l'interès legal de l'import de la indemnització per tot el temps que haja de durar l'usdefruit. Efectes. Com hem vist, després de l'extinció, l'usufructuari o els seus hereus hauran de restituir la cosa al propietari, la propietat recupera totes les seues facultats i torna a ser una propietat plena. La reintegració en el domini de les facultats d'ús i gaudi del bé es produeix de manera automàtica o ipso iure, sense que estiga subordinada al compliment de l'obligació de lliurament de la cosa. Si l'usufructuari continuara posseint la cosa seria per l'exercici del dret de retenció. Efectivament, l'usufructuari, o els hereus, té un dret a retenir la cosa fins que el propietari li abone, si escau, tot el que li dega.

Una vegada fet el lliurament, diu el Codi, “es cancel·larà la fiança o hipoteca”. En realitat, s'extingiran aquestes garanties quan es verifique, no el lliurament, si no el compliment per part de l'usufructuari de les obligacions que li incumbeixen (art 522 CC). A CATALUNYA Es defineix aquesta figura com “el dret real d’usar i gaudir de béns d’altri salvant la seva forma i substància, tret que les lleis o el títol de constitució estableixin una altra cosa”. En el dret català, els usufructuaris de diners tenen dret als interessos i als altres rendiments que produeix el capital. A més, els titulars que hagin prestat garantia suficient poden donar al mateix la destinació que considerin convenient. En cas contrari, han de posar el capital a interès, en condicions que garanteixin la seva integritat. En aquest territori, el cònjuge vidu gaudeix del dret a l’usdefruit universal de l’herència, encara que pot substituir-ho per l’atribució d’una quarta part de la mateixa i el gaudi de l’habitatge familiar. Classes d'usdefruit -

L' usdefruit pot ser simple, quan el gaudeix només una persona, o múltiple quan són diverses, al mateix temps o successivament. En raó del bé usufructuat s'entén per propi aquell que recau sobre béns immobles, i impropi aquell que ho fa sobre béns consumibles. S'anomena parcial quan afecta només una part del bé, i total quan afecta el bé complet. Finalment, es diferencien entre usdefruit legal, que és aquell que la llei imposa (com els que concedeix al cònjuge vidu sobre alguns béns del premort) i el voluntari per raó d'un contracte bilateral o per un acte d'última voluntat (testament).

Drets de l'usufructuari -

-

Dret a percebre els fruits que obtingui del bé. Dret a disposar del seu dret d'usdefruit plenament, venent-lo, donant-lo o llogant el bé, llevat que sigui un usdefruit legal. (pot vendre únicament el seu dret d’usdefruit) Pot llogar la casa i obtenir una renta Dret d’us i gaudi Dret a millorar el bé usufructuat.

Per exemple, pot ocórrer que un dels cònjuges d'un matrimoni mori i el que sobreviu hereti l'usdefruit vitalici de la casa en què vivia abans la parella i els fills heretin la nua propietat. El cònjuge supervivent pot decidir no viure a la casa heretada i vendre l'usdefruit als fills.

També pot passar que l'usdefruit es vengui a una tercera persona aliena a la família, en el cas, l'usdefruit subsistirà fins que mori l'usufructuari que va transmetre dit usdefruit si és vitalici o fins que transcorri el temps des que es va constituir si és temporal. Obligacions de l'usufructuari (ART 491 i ss CC) -

-

Conservar la cosa en la seva forma i substància, és a dir, sense destruir-la ni danyar-la, llevat de l'usdefruit sobre béns consumibles o en els d'explotació de mines, on el poder abasta la transformació i el consum. Formar inventari abans de començar a gaudir del bé. Prestar fiança com garantia del compliment de les seves obligacions. Restituir el bé quan acabarà l'usdefruit.

Drets i deures del nu propietari -

Dret a que l'usufructuari faci servir el bé conforme a un us normal. Dret que se li restitueixi el be en acabar l'usdefruit en les condicions pactades. Dret a executar la fiança per a rescabalar-se dels incompliments de l'usufructuari. Obligació de lliurar el bé a l'usufructuari i permetre-li el gaudi pacíficament.

CONSTITUCIÓ DE L’USDEFRUIT Conforme a l'art. 468 CC, “l'usdefruit es constitueix per la llei, per la voluntat dels particulars manifestada en actes entre vius o en última voluntat, i per prescripció”. Constituci/ legal. L'usdefruit pot constituir-se directament per la llei, sense intervenció de la voluntat del propietari. L'únic usdefruit legal que perviu actualment en el nostre Dret és l'usdefruit a favor del cònjuge vidu com a pagament de la seua legítima, regulat en els articles 834 i segs. Constituci/ volunt ria. L'usdefruit també pot tenir el seu origen en un negoci jurídic inter vivos o mortis causa. La constitució inter vivos, o per contracte, pot ser a títol onerós, com la compravenda, o gratuït, mitjançant una donació. Al seu torn, pot produir-se per via de alienació, en aquest cas el constituent atribueix a l'adquirent el dret d'usdefruit mantenint-se com a nu propietari; o també pot produir-se per via de retenció, detracció o reserva, que és més freqüent en la pràctica, en aquest cas una de les parts transmet la propietat i es reserva l'usdefruit. La constitució de l'usdefruit és un acte de gravamen pel que es requereix capacitat per disposar. Quant a la forma, si es constitueix a títol onerós, regeix el principi de llibertat de forma, per la qual cosa bastarà un document privat o, fins i tot, bastarà l'acord verbal. Ara bé, tractant-se d'un usdefruit sobre immobles, i per a la seua plena eficàcia

enfront de tercers, haurà de constar en document públic i inscriure's en el Registre de la Propietat. Si es constitueix a títol gratuït i recau sobre immobles, s'exigeix escriptura pública, sota pena de nul·litat, ja que la donació és un negoci formal (art. 633 CC). És freqüent la constitució mortis causa en testament. A través d'aquest instrument, el causant atribueix l’ús i gaudi d'un bé a una persona i la nua propietat a una altra diferent (art. 787 CC). L'atribució pot realitzar-se tant a títol d'hereu com de legatari. L'usdefruit voluntari pot constituir-se purament, o subjecte a terme o condició. Pot també subjectar-se a terme inicial o final (si res se’n preveu s'entén durant la vida de l'usufructuari). Constituci/ per usucapi/. Aquest tipus de constitució està admesa per l'art. 468 CC. Pot donar- se sempre que una persona posseïsca el bé a títol d'usufructuari amb els requisits de la usucapió (arts. 1930 a 1940). Ara bé, això és rar, i normalment s'arribarà a aquesta situació quan l'usdefruit s'haja tractat de constituir voluntàriament per una persona que no és realment el propietari (o usufructuari) o per algú que ha perdut o s'ha vist privat d'aquesta condició per fets o circumstàncies anteriors a la constitució de l'usdefruit. Fruits i millores: 1. Els usufructuaris tenen dret a percebre els fruits i les utilitats dels béns usufructuats no exclosos pel títol de constitució. 2. En l'usdefruit voluntari, els usufructuaris tenen dret als fruits pendents al començament de l'usdefruit, amb l'obligació de pagar les despeses raonables per a produir-los, i els propietaris, als fruits pendents a l'acabament en proporció al grau de maduració, amb l'obligació de pagar la quota corresponent de les despeses per a produir-los. 3. Els fruits d'un dret s'entenen percebuts dia a dia i pertanyen als usufructuaris en proporció al temps que duri l'usdefruit. 4. Els usufructuaris poden introduir millores als béns objecte de l'usdefruit, dins dels límits del seu dret, amb la facultat de retirar-les a l'acabament de l'usdefruit si això és possible sense deteriorar l'objecte. DURADA: 10 ANYS

Article 561-12 Despeses de l'usdefruit 1. Les càrregues privades existents en el moment de constituir l'usdefruit, les despeses de conservació, manteniment, reparació ordinària i subministrament dels béns usufructuats, i els tributs i les taxes de meritació anual són a càrrec dels usufructuaris.

2. Si els usufructuaris no assumeixen les càrregues ni paguen les despeses, els tributs o les taxes a què fa referència l'apartat 1 després que els nus propietaris els ho hagin requerit, aquests les poden satisfer a càrrec dels usufructuaris. 3. Les despeses de reparacions extraordinàries que no deriven de cap incompliment dels usufructuaris són a càrrec dels nus propietaris. Igualment ho són les contribucions especials que impliquen una millora permanent dels béns usufructuats. En tots aquests casos, els nus propietaris poden exigir als usufructuaris l'interès de les quantitats invertides.

Dret d’us i habitació Els drets d'ús i habitació són drets reals de contingut similar a l'usdefruit però més restringits o limitats, per això el Codi civil es remet per a la seua regulació a les disposicions establides per a l'usdefruit, quan no s'oposen al que es disposa expressament per a aquests drets. La seua regulació específica es troba en els arts. 523 a 529 CC. El primer d'ells estableix que “les facultats i obligacions de l'usuari i del que té dret d'habitació es regularan pel títol constitutiu d'aquests drets; i, en defecte d'això, per les disposicions següents”. Es tracta de drets personalíssims que només pot exercitar el titular dels mateixos i la seua família, i inalienables, de manera que “no es poden arrendar ni traspassar a un altre per cap classe de títol” (art. 525 CC). Per tant, en ser intransmissibles, l'art. 108 LH prohibeix la seua hipoteca. El dret d'ús. L'ús dóna dret al seu titular, a més d'usar la cosa, a percebre els fruits en cas que els produïsca, però només quan siguen necessaris per alimentar a l'usuari i a la seua família. El dret d'habitaci/. Aquest dret faculta al seu titular a ocupar les dependències d'una casa aliena, per usar-les exclusivament com a habitatge i en la mesura que siga necessari per a ell i la seua família. El dret d'habitació es limita al mer ús. No atribueix, per tant, dret als fruits. El dret d'habitació ha de recaure sobre la propietat (RDGRN de 29 de maig de 2009), de manera que no és possible la inscripció d'un dret d'habitació sobre un dret d'usdefruit. Exercici total o parcial dels drets. Si els titulars dels drets d'ús o habitació exercitaren el dret en tota la seua extensió, és a dir, l'usuari consumira tots els fruits, i l'habitacionista ocupara tota la casa, estaran obligats a fer front a les despeses de cultiu, a les reparacions ordinàries de conservació i al pagament de les contribucions, de la mateixa manera que l'usufructuari. En cas que només consumira part dels fruits o només s'ocupara part de la casa, no estaran obligats a contribuir, tret que el propietari no poguera fer front a aquestes despeses i càrregues amb el que quede dels fruits o de l'aprofitament.

Extinci/. Les causes d'extinció de l'usdefruit són aplica...