Calculo Usufructo PDF

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Derecho de sucesiones. Cálculo del usufructo....

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¿COMO SE CALCULA EL VALOR DEL USUFRUCTO? (*Fuente http://www.oficinanotarial.com) El usufructo es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena, por el que alguien puede usar los bienes de otra persona y disfrutar de sus beneficios, con la obligación de conservarlos y cuidarlos como si fueran propios. En el cálculo del valor del usufructo hay que distinguir entre usufructo temporal (durante un periodo determinado) y usufructo vitalicio (durante toda la vida). * USUFRUCTO TEMPORAL: En este caso se calculará a razón del 2% del valor total del bien (en pleno dominio) por cada periodo de 1 año, sin exceder del 70%, no computándose las fracciones inferiores al año, si bien, si el usufructo temporal se constituye por un periodo inferior a 1 año se valorará con el 2% del valor total del bien. Por lo tanto el mayor valor del usufructo temporal se alcanza cuando su duración es de 35 años, ya que a partir de esta duración se llega al tope del 70% que no se puede rebasar.

- Ejemplo 1: Valor del usufructo temporal por un periodo de tiempo de 5 años y 6 meses sobre un piso valorado en 150.000 €. Solución: El valor del usufructo se calculará multiplicando los periodos de un año, no computándose las fracciones inferiores a 1 año, por un 2% y el resultado aplicárselo al valor del bien. 5 x 2% = 10% 150.000 € x 10% = 15.000 €

- Ejemplo 2: Valor del usufructo temporal por un periodo de 8 meses sobre un piso valorado en 150.000 €. Solución: El valor del usufructo se calculará multiplicando el mínimo computable que es 1 año por el 2% y el resultado aplicárselo al valor del bien. 1 x 2% = 2% 150.000 € x 2% = 3.000 €

- Ejemplo 3: Valor del usufructo temporal por un periodo de 40 años sobre un piso valorado en 150.000 €. Solución: El valor del usufructo se calculará multiplicando el máximo computable, 35 años, por el 2% y el resultado aplicárselo al valor del bien. 35 x 2% = 70% 150.000 € x 70% = 105.000 €

* USUFRUCTO VITALICIO: En este caso el valor del usufructo vitalicio es igual al 70% del valor total de bien (en pleno dominio) cuando el usufructuario tenga menos de 20 años de edad, disminuyendo un 1% a medida que aumenta la edad, con el límite mínimo del 10%.

La mejor fórmula para calcular el usufructo vitalicio es la siguiente: Usufructo = 89 – edad. No podemos olvidar que el valor mínimo del usufructo vitalicio es el 10% del valor total del bien y el valor máximo es el 70%.

- Ejemplo 1: Valor del usufructo vitalicio en el caso de un usufructuario de 32 años sobre un piso valorado en 150.000 €. Solución: U = 89-32 = 57% 150.000 € x 57% = 85.500 €

- Ejemplo 2: Valor del usufructo vitalicio en el caso de un usufructuario de 82 años sobre un piso valorado en 150.000 €. Solución: U = 89-82 = 7% 150.000 € x 10% (límite mínimo valor usufructo) = 15.000 €

- Ejemplo 3: Valor del usufructo vitalicio en el caso de un usufructuario de 18 años sobre un piso valorado en 150.000 € Solución: U = 89-18 = 71% 150.000 € x 70% (límite máximo valor usufructo) = 105.000 €

* USUFRUCTOS SIMULTÁNEOS Y SUCESIVOS: En este caso el valor del usufructo se calcula teniendo en cuenta la edad del usufructuario más joven y no se practicará liquidación por consolidación del dominio hasta el fallecimiento del último usufructuario.

Ejemplo: Un matrimonio de 70 y 73 años que dona a su hijo su casa valorada en 150.000 € reservándose el usufructo vitalicio hasta el fallecimiento del último cónyuge. Solución: U = 89 - 70 (edad del más joven) = 19% 150.000 € x 19% = 28.500 €

La valoración de la nuda propiedad se calcula como la diferencia entre el valor total del bien y el valor del usufructo. PD (pleno dominio) = NP (nuda propiedad) + U (usufructo) NP (nuda propiedad) = PD (pleno dominio) – U (usufructo)

Valoración del derecho de usufructo Conforme a lo establecido en el artículo 26.a) de la Ley del Impuesto, el usufructo vitalicio se valora en el 70% del valor del bien cuando el usufructuario cuente menos de 20 años, y minora dicho porcentaje a razón de un 1% por cada año que exceda de dicha edad. Esto significa que si tenemos en cuenta la edad de don Alberto (usufructuario) el valor será:

43 años - 19 = 24. 70 - 24 = 46%. El valor del usufructo será igual al 46% de x (Ejem: de 200.000, 92.000 euros).

Valoración de la nuda propiedad La nuda propietaria, no se ve afectada por la carga del derecho de habitación que, como se ha visto, recae sobre el usufructuario. Por lo tanto, el valor de la nuda propiedad será igual a la diferencia existente entre el valor total del bien y el valor del usufructo, sin tener en cuenta la carga del derecho de habitación. El valor del usufructo, de no existir la carga del derecho de habitación, sería igual al 46% del valor total del bien, por lo tanto, la nuda propiedad será igual al 54% restante (100 - 46) para el total. El 54% de 200.000 = 108.000 euros. ...