Demanda juicio ordinario arrendamiento de local por obras inconsentidas PDF

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DEMANDA JUICIO ORDINARIO SOLICITANDO LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO POR OBRAS INCONSENTIDAS

AL JUZGADO DE 1ª INSTANCIA DE …

D/Dª ……………, Procurador de los Tribunales, en representación de D/Dª …………, mayor de edad, de estado civil ………, de profesión ………, vecino de ………, con domicilio en ………, según acredito con copia de la escritura de poder que acompaño (doc. 1), ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en derecho, DIGO: Que en la representación que ostento y con la asistencia letrada del Abogado D/Dª …………, número de colegiado ……… del Ilustre Colegio de Abogados de ……… por medio del presente escrito formulo demanda de JUICIO ORDINARIO frente a D/Dª …………, mayor de edad, de estado civil ………, de profesión ………, vecino de ………, con domicilio en ………, la cual baso en los siguientes hechos y fundamentos jurídicos. HECHOS PRIMERO.- Con fecha ………… mi poderdante suscribió con el demandado contrato de arrendamiento del local sito en ………, dedicado a la actividad de ……… (doc. 2). SEGUNDO.- En dicho contrato, y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 30 en relación con el artículo 23 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, se prohibió al arrendatario realizar, sin consentimiento expreso y escrito del arrendador, obra que modificasen la configuración del local. TERCERO.- No obstante dicha prohibición, mi mandante, en visita efectuada al local arrendado, ha podido comprobar cómo en el mismo, y sin contar con su consentimiento, el arrendatario ha realizado obras consistentes en la modificación del tabicado interior, creando una dependencia más (descríbanse las obras de que se trate). FUNDAMENTOS DE DERECHO a) Procesales I.- Es competente objetiva y territorialmente el Juzgado al que me dirijo, conforme a lo dispuesto en los artículos 45 y 52.7º de la LEC. II.- La legitimación activa corresponde a mi mandante, en cuanto propietario y arrendador del local. Está legitimado pasivamente el demandado, en cuanto arrendatario de dicho local que ha realizado las obras. III.- La demanda debe sustanciarse por el juicio ordinario, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 249.6º de la LEC.

a) Materiales I.- A tenor de lo dispuesto en el artículo 30, el relación con el artículo 23.2º de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, el arrendador podrá resolver el contrato cuando el arrendatario, sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, realice obras que modifiquen la configuración del local o de sus accesorios, o que provoquen una disminución de la estabilidad o seguridad del mismo. Las obras llevadas a cabo por el arrendador, sin la autorización ni verbal ni escrita de mi mandante, consistentes, como se ha dicho, en la modificación del tabicado interior del local, con creación de una dependencia más, no cabo duda modifican la configuración del mismo, como así lo ha declarado la jurisprudencia menor (SAP Tenerife de 8 de junio de 1987), incurriendo por ello el arrendatario en la mencionada causa de resolución del vínculo arrendaticio. II.- Conforme a lo establecido en los mencionados preceptos, el arrendador que no haya autorizado la realización de las obras podrá exigir, al concluir el contrato, que el arrendatario reponga las cosas al estado anterior. Por lo expuesto, SUPLICO AL JUZGADO que, teniendo por presentado este escrito de demanda, con los documentos que se acompañan y copias prevenidas, se sirva admitirlo, dando traslado de la misma al demandado y, previos los oportunos trámites procesales, dicte sentencia en la que se declare resuelto el contrato de arrendamiento de local de negocio mediante entre las partes, condenando al demandado a dejarlo libre, con apercibimiento de que, de no hacerlo así, se procederá a su desalojo, y a reponer el local al estado en que fue arrendado, con expresa imposición a aquél de las costas del juicio. OTROSI DIGO: Que solicito el recibimiento del juicio a prueba, proponiendo el reconocimiento judicial, a fin de que por el Juzgado se examine el local arrendado al demandado, indicando que se concurrirá al acto con el arquitecto técnico D/Dª ……… SUPLICO AL JUZGADO tenga por hecha la precedente manifestación a los efectos legales oportunos. OTROSI DIGO: Que, siendo el poder general para pleitos y necesitándolo para otros usos, SUPLICO AL JUZGADO le sea devuelto, una vez desglosado y testimoniado en autos. Es justicia, en cuanto a principal y otrosíes, que pido en Madrid, a … de ……… de 201…

Fdo. (abogado)

Fdo. (procurador)...