Tema 4 Obligaciones condicionales (ii) PDF

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ESQUEMA OBLIGACIONES CONDICIONALES CON EJEMPLOS

CONDICIÓN

POSITIVA

NEGATIVA

SUSPENSIVA

RESOLUTORIA

Descripción: la obligación no desata efectos a menos que se verifique la condición, consistente en que suceda [dentro de determinado periodo] algún hecho apto para alterar la realidad existente en el momento de surgir el vínculo entre acreedor y deudor. A que la condición no se cumpla dentro de ese plazo se hace equivaler el saber que ya no podrá cumplirse, aunque aún quede plazo. Ejemplo: A se compromete a adquirir una vivienda propiedad de B si en el plazo de 3 meses se tiene que trasladar a Madrid por motivos de trabajo. Si el plazo pasa y la condición no se ha verificado entonces la obligación (comprar la casa) no produce efectos, lo mismo que si antes de los 3 meses A es trasladado a Barcelona con carácter definitivo. Si por el contrario antes de terminar ese periodo la condición se verifica, entonces la obligación (que había quedado en suspenso) pasará a producir sus efectos. Descripción: la obligación no desata efectos más que si se verifica [dentro de determinado plazo] el cumplimiento de la condición, en este caso consistente en que NO se produzca un hecho modificador de las circunstancias actuales (o sea, la condición se cumple si las cosas siguen como estaban). Ejemplo: A promete a B comprarle su finca si antes de un año C no le ha vendido la suya. Si transcurre el año y esa venta no se ha producido, entonces es plenamente eficaz el pacto entre A y B. Ídem si antes de que pase el año se sabe que la condición se verificará (p. ej. porque C haya vendido su finca a D). Si C vende su finca a A, eso querrá decir que la condición no se ha cumplido (el estado de cosas habrá permanecido inmutable), y por tanto el pacto entre A y B no llegará a alcanzar eficacia.

Descripción: la obligación desata efectos desde el surgimiento del vínculo obligatorio, pero dejará de producirlos si [dentro de un margen temporal pactado o deducible] se produce un determinado hecho que modifique el ‘statu quo’. La obligación se consolida si pasado ese periodo de tiempo la condición no se cumplió, o si antes de que transcurra se sabe que no se cumplirá. Ejemplo: A alquila a B una plaza de garaje bajo condición resolutoria de que en el plazo de 3 meses, B llegue a adquirir otra plaza, perteneciente a C. La obligación (alquiler de la plaza de A) se consolida si transcurrido ese plazo B no ha comprado, o incluso antes de pasados los 3 meses, si fuera el caso de que C ha vendido ya su plaza a D. En caso contrario (si B efectivamente le compra la plaza a C) la obligación se resuelve.

Descripción: la obligación comienza a desatar efectos, pero dejará de producirlos desde el momento en que pueda estimarse que se ha cumplido la condición, es decir, que NO se ha producido un determinado hecho incierto [dentro de cierto plazo pactado o presumible], de tal forma que el ‘statu quo’ se ha mantenido. Ejemplo: A vende un cuadro a B cuya atribución a su autor resulta dudosa, bajo la condición de resolver la venta si un experto en la pintura de ese autor no emite un informe certificando su autenticidad. Si la condición se cumple (el experto no emite tal clase de certificado y por tanto el estado de cosas permanece inalterable: la autoría del cuadro continúa en entredicho) la obligación entre A y B se resuelve, mientras que si la condición no se verifica (el experto emite un informe certificando la autoría del cuadro, luego el estado de cosas se modifica), entonces la obligación no pierde eficacia y la compraventa queda firme1.

1 Obsérvese que se podría configurar también una condición resolutoria positiva: que el experto evacue un informe en el que certifique que el cuadro no es de la autoría de quien se suponía. Si lo hace la venta se resuelve, si no queda firme....