Tema 24 Obligaciones PDF

Preview

Summary

Download Tema 24 Obligaciones PDF

Description

TEMA 24: CONTRACTES DE CULTIU DE CATALUNYA 1. ÀMBIT D’APLICACIÓ I CARÀCTERS DE LA REGULACIÓ CONTINGUDA EN LA LCC. A nivell de l’Estat hi ha la Llei d’arrendaments rústics, però a Cat, tenim una normativa pròpia que va començar amb la Llei 1/2008 de Contractes de Conreu que te aquest nom en homenatge a Llei homònima aprovada per la Generalitat de la Segona república. Aquest llei regula 5 tipus de contracte, el bàsic es l’arrendament rústic, després tenim la parceria, el contracte de masoveria, i dos més, un dels quals ha canviat (ho veurem després)que es el contracte de custodia de territori i l’arrendament de pastures. El bàsic es el contracte d’arrendament rústic, es tan bàsic que l’art. 623-8 del CCAT, s’apliquen supletòriament en cas de que hi hagi algun buit en els altres contractes, però sempre que la respectiva naturalesa jurídica ho permeti. La característica bàsica de la Llei es la protecció de l’arrendatari. En termes més clars la protecció de l’agricultor, en particular quan es un cultivador directe i personal, a l’art.623-6 ens dona una noció de cultivador, el podem resumir com que es un cultivador directe i personal aquella persona que rebi un 80% dels seus ingressos de l’àmbit de l’agricultura, ramaderia... El règim jurídic del contracte el que ens diu l’art. 623-8.1, s’apliquen les normes imperatives que conté el CCAT, en defecte el que s’hagi pactat i, en defecte d’aquestes dos anteriors, l’ús i el costum de la Comarca. A més es molt important el 623-9 que parla del ús i el costum del bon pagès, que pot semblar una xorrada, però no ho es ja que es un dels pilars de la política agrària comuna. La noció de contracte de cultiu la trobem a l’art. 623-1 del CCAT: “S'entenen per contractes de conreu dels contractes d'arrendament rústic, parceria i, en general, tots els contractes qualsevol que sigui la seva denominació, pels quals se cedeix onerosament l'aprofitament agrícola, ramader o forestal d'una finca rústica.” Es la cessió a canvi de preu de l’aprofitament temporal d’una finca. No es part de contracte l’habitatge, excepte en el cas de la masoveria, el 623-2 inclou els drets de producció agrària i son per l’arrendatari. Qualsevol altra construcció que no sigui l’habitatge si que formen part del contracte. El 623-4 assenyala els contractes que queden exclosos: “No són contractes de conreu els relatius a finques rústiques en els següents casos: 

Si el cultiu per al qual se cedeix la finca és de durada inferior a l'any agrícola.



Si la finalitat és la preparació de la terra per a la sembra o plantació o una altra prestació de serveis a propietari.



Si se cedeix només el dret a adobar amb dejeccions ramaderes.



Si se cedeixen només aprofitaments relatius a la caça



Si se cedeix una explotació ramadera de caràcter intensiu.



Si la cessió de l'ús de la finca no té la finalitat de destinar-la a una activitat agrícola, ramadera o forestal.”

2. LA FORMA, diu que els contractes de conreu s’han de formalitzar per escrit, però també poden ser contractes verbals, però l’arrendador no podrà provar allò que no consta per escrit. L’ARRENDAMENT RÚSTIC que es el contracte principal i ocupa la majoria dels articles. 3. DRETS BASICS DE:



ARRENDADOR Cobrar la renda La renda pot



ARRENDATARI Que se li entregui la finca per poder-la cultivar.

ser una quantitat de diners,



Poder decidir que cultiva a la finca.

com



Si es directe i personal te dret d’adquisició preferent, en cas

realitzar

treballs

de

millora a la finca... 

La restitució de la finca una

de que la finca es vengui. 

No

te

dret

a

subarrendar

la

finca,

per

pot

cedir

vegada acabat el contracte de

aprofitaments parcials de la finca que no superin el 10% de

conreu.

l’aprofitament total de la finca.

4. OBLIGACIONS DE :

 

ARRENDADOR Entregar la finca i garantir l’ús pacífic de la finca durant



ARRENDATARI Pagar la renda.

tota la vigència del contracte.



Està obligat a cultivar, ja que si

L’arrendador ha de mantenir la finca en un estat que

no es cultiva perd valor.

serveixi per al cultiu.

5. LA DURACIÓ DEL CONTRACTE es de 7 anys, sinó es preavisar amb un any d’antelació la data de venciment el contracte es va prorrogant 5 anys i així successivament. Aquest termini afecta a qualsevol comprador de la finca i es protegeix també a l’arrendatari. Les causes d’extinció estan a l’art. 623-19 del CCCAT o

finalització del termini inicial o de les pròrrogues

o

La resolució de el contracte, en els casos establerts per la llei o convinguts per les parts.

o

La pèrdua o expropiació total de la finca arrendada.

o

La denúncia anticipada del contracte per l'arrendatari, d'acord amb el que estableix l'article 623-13.3.

o

L'acord de les parts d'extingir anticipadament. MUTU DICENS

o

El canvi de qualificació urbanística de la finca, com a sòl urbà o urbanitzable, si implica un impediment d'ús per a la producció agrària.

o

Els altres casos convinguts en el contracte o que resultin de aquest codi.

6. EL CONTRACTE DE PARCERIA Es la cessió de l’ús de la finca a canvi d’una part dels fruits produïts, que acostuma a estar entre 1/3 i ½, això fa que tingui una naturalesa associativa, perquè el propietari només cobra si hi ha producció de fruits i, el que cobri va en relació a com hagi estat la collita, el propietari no participarà en les pèrdues que pugui tenir l’arrendatari. La duració del contracte de parceria es la que acorden lliurement les parts. No es reconeix el dret d’adquisició preferent. Les causes d’extinció van lligades a les obligacions del parcer, atès que el propietari rep una part de la collita, el parcer està obligat a comunicar totes les vicissituds que hi hagi en el cultiu, avisar-ho de quan es produeix la recol·lecció per si vol estar present. Les causes d’extinció de la parceria, son: 1. La manifesta deficiència en el cultiu de la finca. 2. L’incompliment dels deures d’informació i comunicació. 3. La deslleialtat al còmput de la part que correspon al propietari.

7. VIDEO DEL CONTRACTE DE MASOVERIA, ON ENS REMET AL VIDEO.

El contracte de custodia del territori, no te res a veure amb els contractes de cultiu, es un contracte on es cedeix la finca amb la finalitat de que es conservi el paisatge, la biodiversitat... L’arrendament de pastures, es a dir, l’arrendament per a aprofitar l’herba que creix naturalment en una finca, on es preveu un temps de 5 anys, es l’art. 623-35 del CCCAT....