CASO Práctico Hipoteca PDF

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Práctica de Derecho Romano 2018-2019 con OLGA GARCÍA GIL...

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Marco garantizó a Sexto la deuda que con él tenía con una hipoteca sobre su casa. Después extendió esa misma hipoteca a un segundo acreedor, Arcadio. Al ir a hacer lo mismo con un tercer acreedor (Filipo), éste último exigió, antes de hacer el préstamo a Marco, ser el primero en resarcirse del crédito llegado el vencimiento de la deuda. Ambos consultaron con Sexto y este accedió. Cuestiones:

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1) ¿Qué es y para qué sirve una hipoteca? La hipoteca es un derecho real sobre cosa ajena dada de garantía. Nace como variedad del Pignus, recayendo sobre bienes inmuebles, a diferencia de su antecesor que recae en bienes muebles. El deudor se quedará con la cosa en propiedad y en posesión, porque no se transmite. Es una forma de asegurar el pago de la renta. 2) ¿Qué sucede cuando existen varios acreedores de un mismo deudor y con la misma garantía? Formula el principio y ordena por rango hipotecario a los tres acreedores. Se ordenarán las deudas por prelación de créditos, por el principio “Prior tempore Potior Iure” Primero estará Filipo por pedir ser el primero y tener consentimiento de Sexto  Luego viene Arcadio, y por último Sexto  Por otro lado, podemos considerar que Sexto se mantiene en orden, justo después de Filipo, y se convierte en segundo acreedor, antes de Arcadio 3) ¿Cómo opera el ius offerendi? En consecuencia, ¿podrá el tercer acreedor cobrar en primer lugar? ¿Quién será el segundo? ¿Por qué? El ius offerendi consiste en que cualquier acreedor hipotecario puede satisfacer las deudas de los anteriores acreedores. Puede, porque Filipo puede pedir el consentimiento de Sexto y que este ocupe su lugar. El segundo será arcadio, y el tercero sexto 4) ¿Qué sucedería si hubiera un cuarto acreedor y éste fuera el Fisco? Tendría que colocarse en orden:  Primero va el Pignus o hipoteca del Fisco por los impuestos 5) Si el valor obtenido por la realización del bien es suficiente para cubrir todas las deudas, ¿Qué sucede?, ¿si sobra?, y ¿si falta?...