Derecho Administrativo II. Profesor J. Jordano Fraga CASO Práctico 1- Licencias PDF

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Derecho Administrativo II. PROFESOR J. JORDANO FRAGA CASO ºPRÁCTICO 1: Licencias En junio de 2019 D. Javier Somiedo decide, junto a un grupo de socios solicitar

u nal i c e n c i apa r ae di fic a re nuns o l a run e di fic i od en u e v ap l a n t ac o nun a r e s i de n c i ad ea n c i a n os .So l i c i t a d al ami s ma ,s epr odu c el amo di fic a c i ó nd e lPl a n Ge n e r a ld eOr d e na c i ó nUr b a na ,pl a n t e á n do s el o se f e c t o sdel ami s mas o br el a l i c e n c i as o l i c i t a d a .Ant el af a l t ader e s pu e s t ad e la yu n t a mi e n t o ,s ei ni c i al a c o ns t r u c c i ónd el ao br apo rl oq u eu n aa s oc i a c i óne c o l o gi s t apr e s e n t ad e nu nc i a q uen oe sa dmi t i dapo re la y u nt a mi e n t oa lde n e ga r l el e g i t i ma c i ó np a r ae l l o . Con s t a t a dop ore lAy un t a mi e nt ol av e r a c i d a dd el ade nu n c i a ,e la y un t a mi e n t o p r oc e dea lr e q ue r i mi e n t od el e ga l i z a c i ó nu r b a n í s t i c ap o rp a r t edel ac on s t r uc t o r a . I g ua l me nt es epl a n t e al ade n e ga c i ó na ls e ño rMe r i nodeun al i c e nc i apa r ar e a l i z a r u naob r aa lob j e t od ee s t a bl e c e ru nb a r -r e s t a u r a nt ee nl ac i t a d ar e s i d e nc i a , f u nd a me n t a d oe nq ue no e se lp r o pi e t a r i od e ll o c a ls ib i e n po s e ee l c o r r e s p on di e n t ec on t r a t od ea r r e nd a mi e nt o . Responda a las siguientes CUESTIONES: 1.- ¿Cuál es la normativa PGOU aplicable a la licencia? La referente al art 7.2 del reglamento de servicio de las corporaciones locales. Estas tienen vigencia a partir de los 20 días después de su publicación en el BOE 2.-¿Cómo es el silencio administrativo respecto la licencia de edificación? ¡como seria el régimen del silencio para una obra mayor de reparación de estructura?¿qué se requiere para una obra menor en un domicilio en Sevilla? ¿Es distinta la intervención administrativa para las obras de acondicionamiento del local y la exigida para el inicio de la actividad de bar-restaurante? ¿Está sometida a algún procedimiento de prevención ambiental de la Legislación de la CCAA de Andalucía El silencio es negativo conforme al art 11.4 del real decreto legislativo 7/2015 dado que “Con independencia de lo establecido en el apartado anterior, serán expresos, con silencio administrativo negativo, los actos que autoricen: a) Movimientos de tierras, explanaciones, parcelaciones, segregaciones u otros actos de división de fincas en cualquier clase de suelo, cuando no formen parte de un proyecto de reparcelación. b) Las obras de edificación, construcción e implantación de instalaciones de nueva planta. c) La ubicación de casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales o permanentes. d) La tala de masas arbóreas o de vegetación arbustiva en terrenos incorporados a procesos de transformación urbanística y, en todo caso, cuando dicha tala se derive de la legislación de protección del domino público.”

3.- ¿Es correcta la denegación al Señor Curro Merino? Dependería de lo que se estableciese en la clausula del contrato, es decir, si se establece que el arrendatario puede realizar obras pues la denegación no sería correcta y si no aparece clausula el arrendatario deberá haber presentado algún escrito con el consentimiento del arrendatario para realizar la obra. Cuá l e ss o nl osr e qui s i t o spa r al at r a ns mi s i ó ndel al i c e nc i adea c t i v i dad 4. ¿

de lr e s t a ur ant eye lpr oc e di mi e nt oas e gui r ? Lo sr e qu i s i t o sp a r al at r a ns mi s i ó nd el al i c e nc i as on : - Elc a mb i od et i t u l a r i d a dn or e qu i e r ed eu na c t od ea u t or i z a c i ó n. - De b e r ác omu ni c a r s ep o re s c r i t oa la y u nt a mi e n t ooc o r po r a c i ónp ore l a n t i g u oyn ue v ot i t ul a r . El i n t e r e s a d o de l at r a ns mi s i ó nd e be r á c ump l i me nt a re lmo d e l odes ol i c i t u d. - Lal i c e nc i ad e b eha b e rs i d oo t or g a dayd e b ee s t a re nv i g o r . - Qu en oh a y aha b i doc a mb i osn ie nl ao br anie nl aa c t i v i d a d. Elp r oc e d i mi e nt oas e gu i rc o n s i s t i r í a : Enpr i me rl u g a r ,d e be most e n e rl al i c e n c i apa r ar e a l i z a rl aa c t i v i da d .Lue go de be mo sdep r e s e n t a rl osd oc u me n t o s ,e ns o p or t ed i gi t a lCD,DVD oUSB, a d e má sd eu nac o pi ae np a pe ld e lmod e l o1 0 ,s e l l a d apa r ae n t r e g a ra l i nt e r e s a d o .Lad o c ume nt a c i ó nh ad ep r e s e n t a r s ee ne lr e g i s t r og e n e r a ld el a ofic i n a de a t e nc i ó nal ac i ud a d a n í a . La d o c ume n t a c i ó np ue d es e r a d mi n i s t r a t i v ayt é c ni c a . 5 ¿Qué s e r í a ne c e s a r i o pa r aa br i re nl o sl o c a l e sde l ae di fic a c i ón un Co ns ul t or í as o br et e r c e r ae da dde7 50m2,unahe l ade r í ade8 50 m yuna pe l uque r í ade32 4 m2 ? Re s p e c t oal ac on s u l t o r í as o br et e r c e r ae d a dde7 5 0m2 ,n os ee x i g ea u t o r i z a c i ó n p a r al o c a l e sc onme no sd e7 50m2( LEY12/ 20 12 ) .Ses u pr i me nos u s t i t u y e nl o s r e gí me n e sd ea u t or i z a c i ónpo rd e c l a r a c i o n e sr e s po n s a b l e syc omu ni c a c i o n e s p r e vi a s . Po rl ot a n t o ,s e r í a ne c e s a r i oa u t o r i z a c i ó nd el i c e nc i ad ea p e r t ur ap a r al a e d i fic a c i ó ndel aCo ns u l t o r í ade80 0m2 .Enc a mb i o ,p a r al ap e l u q u e r í an o ,y aq u e e sme no rd e7 5 0m2 .Di c h ape l u qu e r í ac o ns t ad e3 24m2 .

PARA RESOLUCIÓN: CONSÚLTESE ORDENANZA REGULADORA DE OBRAS Y ACTIVIDADES DEL AYUNTAMIENTO DE SEVILLA; Ley 12/2012, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios. LOUA Y LEY ANDALUZA 7/2007 DE GESTIÓN INTEGRAL DE LA CALIDAD AMBIENTAL y ORDENANZA REGULADORA DE OBRAS Y ACTIVIDADES DEL AYUNTAMIENTO DE SEVILLA...