Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu PDF

Preview

Summary

Download Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu PDF

Description

Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu= SWPdL 1.Na treść spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu składają się oznaczone uprawnienia i obowiązki osoby, na rzecz której prawo to zostało ustanowione. W zakres uprawnień wchodzi: - prawo do korzystania z lokalu obejmuje: używanie lokalu, posiadanie lokalu oraz pobieranie pożytków i innych dochodów, jakie to prawo przynosi; - prawo do rozporządzania swoim prawem: może polegać na zbyciu tego prawa, obciążeniu go ograniczonym prawem rzeczowym (hipoteką) czy też prawem obligacyjnym, np. najem albo zrzeczeniu się tego prawa. Z uprawnieniami tymi skorelowane są określone obowiązki: - wniesienia wkładu budowlanego - uiszczenia opłat przewidzianych w ustawie i statucie spółdzielni. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, całego lub części lokalu nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności. Umowy zawarte przez członka albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu. 2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:  ograniczone prawo rzeczowe  zbywalne, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji  charakter majątkowy  podzielne, co oznacza że może należeć do kilku osób, nie jest przy tym konieczne, aby któraś z nich była członkiem spółdzielni  do ochrony tego prawa stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie prawa własności. 3. Powstanie SWPdL: Obecnie prawo to może powstać na podstawie umowy o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Następuje to na pisemne żądanie członka spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, w przypadku gdy: a) spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym znajduje się lokal objęty żądaniem; b) lokal znajduje się w budynku położonym na nieruchomości, dla której nie został określony przedmiot odrębnej własności lokalu na podstawie uchwały zarządu lub gdy uchwała zarządu została zaskarżona do sądu. Umowa o ustanowienie SWPdL powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 4. Przeniesienie SWPdL: Zbycie tego prawa obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. Przedmiotem zbycia może być: - całe prawo albo -jego ułamkowa część- w tym przypadku pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części tego prawa zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością- jest nieważna. Umowa zbycia SWPdL powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz niezwłocznie przesyła spółdzielni mieszkaniowej. Nabywcą tego prawa może być jedna lub kilka osób. Nabycie prawa przez większą liczbę osób prowadzi do współwłasności w częściach ułamkowych albo współwłasności łącznej, jeżeli nabywcami byli małżonkowie. 5. Przekształcenie SWPdL w odrębną własność lokalu. Przewiduje się 2 TRYBY PRZEKSZTAŁCENIA: 1) na żądanie osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu; Na pisemne żądanie członka spółdzielni mieszkaniowej albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje SWPdL spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności, po dokonaniu przez tę osobę: a) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami oraz b) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości.

Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę przeniesienia własności lokalu w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni. 2) ex lege w toku likwidacji, upadłości spółdzielni czy egzekucji z nieruchomości spółdzielni. Jeżeli: - w toku likwidacji, -postępowania upadłościowego albo - postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego. 6. Wygaśnięcie SWPdL: - wraz z ustanowieniem przez spółdzielnię na rzecz podmiotu tego prawa, na jego żądanie, odrębnej własności lokalu- a więc w wyniku konfuzji; w tym przypadku ciążące na prawie spółdzielczym hipoteki stają się hipotekami na nieruchomości lokalowej, a prowadzona dla tego prawa księga wieczysta- księgą wieczystą dla nieruchomości; -w razie zrzeczenia się tego prawa przez uprawnionego. Skutki wygaśnięcia: W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się: - niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, - a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu. W wypadkach, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na spółdzielnię. To prawo do lokalu spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy....