Nhóm 1 đã làm bài tập này PDF

Preview

Summary

Khoa Các Ch ng Trình Đào T o Đ c Bitươ ạ ặ ệ Lp Cht l ng cao ớ ấ ượ 45CBU I TH O LU N THỔ Ả Ậ Ứ HAIGIAO DCH DÂN SỊ ỰB môn: ộ Pháp lut v tài sn, quyn s hu và tha kậ ề ả ề ở ữ ừ ế Ging viên: ả ThS. Nguyn T n Hoàng H iễ ấ ả Nhóm: 01Thành viên:1 Phm H ng Vânạ ồ 2053801014307 2 Lê Mai Ph ngươ 20538010112...

Description

Kho aCácChươngTr ì nhĐà oTạoĐặcBit ệ LớpCht ấ l ượngc a o4 5C

BUỔITHẢOLUẬNTHỨ HAI

GI AODỊCHDÂNSỰ Bộ mô n:Phápl uậtvề t à isn ả , quyềns ở hữuv àt hừakế Gin ả gvi ê n:ThS.Ng uyễnTấnHoà ngHải Nhó m:0 1

Th à nhv i ê n: 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Phm ạ HồngVâ n LêMa iPhươn g Trn ầ Th ị ThuThảo LưuThu ýVy Bù iTrn ầ Th uTr a n g Ngu yễnLêHạnhNg u y ê n Ngu yễnGi aNg â n LêPhù n gPhú cToà n Đi nhMi nhLu â n

2 0 53 80 1 01 43 0 7 2 05 38 0 10 11 2 03 2 05 38 0 10 14 2 49 20 53 8 01 01 4 31 4 2 05 3 80 10 1 42 75 2 05 38 01 0 13 10 5 2 05 38 0 10 12 1 70 2 05 38 0 10 11 2 80 20 5 38 01 0 14 13 4

Thà nhp hố Hồ Ch íMi nh ,n gà y1 9t h án g05nă m20 21

MỤCLỤC

VẤNĐỀ 1:NĂNG LỰCPHÁPLUẬTDÂNSỰ CỦACHỦ THỂ TRONG XÁCLẬPGI AO DỊCH Câ u1 . 1:Sovi ớ BLDSn ăm20 0 5,BLDS2 01 5c ógìk há cv ề đi ềuk i ệnc óh i ệu lc ự ca ủ g i a od ịc hd âns? ự Su yn g hĩca ủ an h / c h ịv ềs ựt ha yđi ổ t r ê n . Câ u1. 2:Đon ạ nà oca ủ bn ả ánt r ê nc hot hy ấ ôn gTv àbàHk h ô n gc óq uyn ề s ở hu ữ n hàở t ạiVi ệtNa m? Câ u1. 3 :Đon ạ nà oca ủ bn ả ánt r ê nc h ot hy ấ gi aodịc hca ủ ô ngTv àb àH vi ớ bàĐđ ãbị Tòaá nt u y ê nbố v ôh i ệu ? Câ u1 . 4 :S uyn g hĩca ủ an h / c hị ( t r on gmốiqu anhệ vi ớ n ă nglc ự p há pl ut ậ ca ủ c hủ t h) ể v ềc ă nc ứđ ể Tòaá nt uy ê nb ốg i aodịc ht r ê nv ôhi ệu?

VẤN ĐỀ 2:GI AO DỊCH XÁC LẬPBỞINGƯỜIKHÔNG CÓ KHẢ NĂNG NHẬNTHỨC Câ u2 . 1:Từ t hi ờ đi ểmnà oôn gHộit hc ự c ht ấ k h ôn gc ònk hả năn gn hn ậ t hc ứ v àt ừt hi ờ đi ểmnà oô n gHộibị Tò aánt u y ê nbố mấtn ăn glc ự h à nhv id â ns? ự Câ u2. 2:Gi a odịc hca ủ ô n gHội( vi ớ v ợl àb àHươn g )đượcx á cl ậpt r ước ha ys a uk h iô ngHộibị t uy ê nmấtnă n glc ự hà n hv idâ ns? ự Câ u2 . 3 :Th e oTòaánnh â nd ânt ốic a o ,p hn ầ g i a odịc hca ủ ô ngHộic óv ô hi ệuk hô ng ?Vìs a o?T r ê nc ơs ở qu yđịn hn à o? Câ u2 . 4:T r o n gt hc ự t i ễnx é tx, ử c óv ụv i ệcnà ogi ốn gho à ncn ả hca ủ ôn gHội k hô n gv àTò aánđ ãgi ảiq u yt ế t he ohướn gn à o?Chob i ếtt ómt ắtv ụv i ệcmàan h/ c hị bi ết . Câ u2. 5:Su yn g hĩca ủ a nh / c hị v ềh ướn gg i ảiq u yt ế ca ủ Tò aánnh â nd ânt ối c aot r o n gv ụv i ệct r ê n( l i ê nqu a nđn ế g i a od ịc hd oôn gHộix á cl ập ) ?Nê uc ơs ở ph ápl ýk h iđa ư r ahướn gx ửl ý . Câ u2. 6 :Nếugi aodịc hc ót r a n hc hp ấ l àg i aodịc ht ặngc hoô n gHộit h ìgi ao dịc hđ óc ób ịv ôhi ệuk hô n g ?Vìs a o?

VẤNĐỀ 3 :GI AO DỊCH XÁCLẬPDO CÓ LỪADỐI Câ u3 . 1 :Đi ềuk i ệnđể t u y ê nbố mộtg i a odịc hdâ ns ựv ôh i ệudoc óla ừ di ố t he oBLDS20 0 5v àBLDS20 1 5; Câ u3. 2:Ki nhn g hi ệmca ủ p há pl ut ậ nướcng o àit r o n gv i ệcx ửl ýmộtbê nc ố t ì n hk h ô n gc u n gcp ấ t h ô ngt i nl i ê nq ua nđn ế t à isn ả t r o n gq u át r ì n hx á cl ậpgi a o dịc h. Câ u3 . 3:Đon ạ nà oca ủ Quyt ế địn hs ố5 21c h ot hy ấ t ha ỏ t h un ậ h oánnhượn g đãbị t uy ê nv ôh i ệud oc óla ừ di ố? Câ u3 . 4 :Hướn gg i ảiq uyt ế t r ê nđ ãc ót i ềnl ệc ha ư ?Nếuc ót i ềnl ệ,n ê uvn ắ t ắtt i ềnl ệa nh / c hị b i ết . Câ u3. 5:Hướn gg i ảiq uyt ế t r ê nc óc ònph ùhp ợ vi ớ BLDSn ăm2 01 5k hô n g ? Vìs a o ? Câ u3 . 6:T r o n gQuyt ế địnhs ố 21 0 ,t h e oTò aá n ,a iđượcy ê ucu ầ v àa ik h ôn g đượcy ê ucu ầ Tòaá nt u y ê nbố hp ợ đn ồ gc ót r a nhc hp ấ v ôh i ệu ? Câ u3 . 7 :T r o ngQu yt ế địnhs ố 21 0,t h e oTò aán ,t hi ờ h i ệuy ê ucu ầ Tò aán t uy ê nbố hp ợ đn ồ gv ôhi ệud ola ừ di ố c óc ò nk hô n g ?Vìs a o? Câ u3 . 8 :T r o n gt r ườn ghp ợ ht ế t hi ờ h i ệuy ê ucu ầ Tòaánt uy ê nbố hp ợ đn ồ g v ôh i ệudola ừ di ố, Tò aánc óc ô n gn hn ậ hp ợ đn ồ gk h ôn g ?Vìs a o? Câ u3. 9:Câ ut r ảl ờic h oc ácc â uhi ỏ t r ê nc ók há ck h ôn gnu ế ápdn ụ gc ác qu yđịn ht ươn gứn gca ủ BLDS2 01 5v àot ì nht i ếtn h ưt r o n gQuyt ế đ ịn hs ố2 1 0?

VẤNĐỀ 4 :HẬUQUẢ CỦAGI AODỊCH DÂNSỰ VÔ HI ỆU Câ u4 . 1 :Gi a odịc hd âns ựv ôh i ệuc ól à mp há ts i nhqu yn ề v àn g hĩ av ụg ia ữ c ácb ê nk h ô n g ?Nê uc ơs ởp h ápl ýk hit r ảl ời .

Câ u4 . 2 :T r ê nc ơs ở BLDS,k hix á cđịnhHợpđn ồ gdịc hv ụv ôh i ệut h ìCô ng t yPh úMỹ c óp hi ả t h a nht oá nc h oCôn gt yOr a n g ep hn ầ g i át r ịt ươn gứn gvi ớ k hi ố l ượn gc ôn gv i ệcmàCôn gt yOr a ng eđãt hc ự h i ệnk h ôn g ?Vìs ao ? Câ u4 . 3 :Hướn ggi ảiqu yt ế ca ủ Hộiđn ồ gt hm ẩ p h ánv ề vi ớ k hi ố l ượn gc ô ng v i ệcmàCôn gt yOr a n g eđ ãt hc ự h i ệnnhư t h ế nà o ? Câ u4 . 4 :S uyn g h ĩca ủ a n h/ c h ịv ềh ướngg i ảiq uyt ế t r ê nca ủ Hộiđn ồ gt hm ẩ ph ánl i ê nqu a nt ớik hi ố l ượn gc ôn gv i ệcmàCôn gt yOr a ng eđ ãt hc ự h i ệnk h ix á c địnhhp ợ đn ồ gv ôhi ệu . Câ u4. 5:Hướngx ửl ýca ủ Hộiđn ồ gt hm ẩ ph ánđi ố vi ớ k hi ố l ượngc ô n gv i ệc màCô ngt yOr a ng eđãt hc ự hi ệnn hư t hế n àok hix á cđịnhhp ợ đn ồ gdịc hv ụk hô ng v ôh i ệu ?Nộid u ngx ửl ýk h ácvi ớ t r ườn ghp ợ x ácđịn hhp ợ đn ồ gdịc hv ụv ôh i ệu như t hế nà o?S uyn g h ĩca ủ an h / c hị v ềc h ủđ ền àynhư t h ế nà o? Câ u4 . 6:T r o n gQu yt ế đ ịn hs ố7 5 ,v ìs a oTòad âns ự Tò aánn hâ nd â nt ốic ao x ácđịnhhp ợ đn ồ gv ôh i ệu? Câ u4 . 7 :S uyn g h ĩca ủ an h / c hị v ềv i ệcTò adâ ns ự Tò aánnh ândâ nt ốic a o x ácđịnhhp ợ đn ồ gv ôh i ệut r o ngQu yt ế địn ht r ê n . Câ u4 . 8 :Vớit h ôn gt i nt r on gQuyt ế địnhs ố7 5v àph ápl ut ậ hi ệnhà nh ,ôn g Sa nhs ẽđ ượcbi ồ t h ườn gt h i ệthi ạ b aon h i ê u?Vìs ao ?Nê uc ơs ởp há pl ýk h it r ảl ời . Câ u4. 9:T r o ngBảná ns ố1 33 ,Tòaá nq uyt ế địnhhy ủ gi ấyc hn ứ gn hn ậ gi ấy c hn ứ gn hn ậ cp ấ c hoan hĐậuv àg h inhn ậ c hoôn gVă n,b àTm ằ q uyn ề l i ê nhệ vi ớ c ơ qu a nc ót hm ẩ qu yn ề đ ể đượccp ấ l ạig i ấyc hn ứ gn hn ậ q uyn ề s ử dn ụ gđt ấ c ól àh ệ quả ca ủ g i a odịc hd âns ựv ôhi ệuk h ôn g ?Vìs ao ?

PHẦNNỘIDUNG

VẤNĐỀ 1 : NĂNG LỰCPHÁPLUẬTDÂNSỰ CỦACHỦ THỂ TRONGXÁC LẬPGI AODỊCH Tóm tt ắBảná ns ố3 2/ 2 0 18/ DSSTng à y20 1 22 01 8ca ủ Tòaá nnhâ ndâ nt ỉnh Vĩ nhLo ng .

Nă m2 0 04 , ôn gJPhTv àbàAThP( c ả 2l àn g uy ê nđn ơ )l àn gườinước n g o à i( q uc ố t ịc hMỹ)đ ãgi ử t i ềnv ề Vi ệtNa m muađt ấ n h ờb àLKĐ( bị đn ơ )đn ứ g t ê n. Vợ c hn ồ gn g u y ê nđn ơ mu ađt ấ ca ủ b àĐồn g0 2l ần:Ln ầ t hứ 1 :Ng à y3 1/ 5/ 2 0 04 muann ề t hổ c ư2 00 m2vi ớ g i ál à60t r i ệuđn ồ g ,l ầnt hứ 2:Ng à y02 / 6 / 20 0 4c ógi ấy nhườngđt ấ t h ổc ư ca ủ LKĐt hc ự c ht ấ l àp hn ầ đt ấ v ườnc ód i ệnt í c h1. 05 1, 8m2 . Ngu y ê nđn ơ y ê ucu ầ b uc ộ b àLKĐp hi ả g i a ot r ảt o à nbộ t à isn ả l àc ă nnh àcp ấ 4v à q uyn ề s ử dn ụ gđt ấ c ù n gvi ớ t o à nbộ c â yt rn ồ gt r ê nđt ấ ( t ổn gg i át r ịt à isn ả kh on ả g 50 0t r i ệuđn ồ g )nhn ư gbị đn ơ h oà nt o à nkh ôn gđn ồ gý . Tr o n gph i ê nx é txử s ơt hm ẩ , p hí an gu y ê nđn ơ t ha yđi ổ y ê ucu ầ khi ở ki ệnc hỉ y ê ucu ầ bàLKĐp hi ả t r ảl ạic h on g uy ê nđn ơ g i át r ị nh àv àđt ấ l à5 50t r i ệuđn ồ g ,p hí abàĐ c hỉ đn ồ gýt r ả 35 0t r i ệuđn ồ g .To àá nr aq u yt ế đ ịn hc hp ấ nhn ậ mộtp hn ầ y ê ucu ầ khi ở ki ệnca ủ n gu y ê nđn ơ .

Câ u1 . 1:Sovi ớ BLDSn ăm20 0 5,BLDS2 01 5c ógìk há cv ề đi ềuk i ệnc óh i ệu lc ự ca ủ g i a od ịc hd âns? ự S u yn g hĩca ủ an h / c h ịv ềs ựt h ayđi ổ t r ê n. Tạiđ im e akh oản1Điu e 11 7BLDSn ă m20 1 5kh ôn gc hi đe cp a đn e

1.

n ă n glc u h à nhv id â ns u màc o nđ e cp a đ ennă n glc u ph á pl ut a ca u c h ut h ev à b os u n gt hê mcm u t u“ p hùhopvi o gi a odc ị hd â ns u đưocx á clp a ” . Qu yđn ị hnhư vy a c ht a c h e hn ơ s ovi o “ Bộ l ut a dâ ns u2 01 5 ”ti ạ đ iu e 12 2v i t he oq u yđn ị hti ạ Điu e 18 ,Điu e 8 6BLDSn ă m2 01 5 , nă n glc u p h á pl ut a d â ns u ca u c án h â n,ph á pn hâ nv ec ơ bn ả l àkh ô n gbị hn ạ c he,t r ut r ưon ghp o Bộ l ut a nà y , l ut a kh á cc ól i ê nqu a nqu yđn ị hkhá c .Như vy a , t r o n gn hun gt r ưon ghp o l ut a khá cc ón hun gq u yđn ị h ,y ê ucu ầ v e nă n glc u ph á pl ut a ca u c hu t he t h ip hi ả t u â n t hu q u yđn ị hđóc h onê nkh ô n gt he macnh i ê nc h orn a gmoic hu t he đeuc ón ă ng lc u p há pl ut a n h ư nh a ukh ix á clp a g i a odc ị hd â ns. u Bê ncn ạ hđ óc hú n gt aphi ả phu t huc ộ v à omucđ ộn ă n glc u hà n hv id â ns u ca u c ánh â nmàc án hâ nđ ưo c t ha mgi av à og i a odc ị hp h ùhp o vi o độ t uoit h e oq uyđịnhti ạ Điu e 2 1BLDSnă m 20 15 . 1.Đim e b , khoản1 , BLDS2 01 5đãt h a yt he “ Ngưoit h a mg i a . . . ”t hà n h“ Chu t he t h a mg i a” . The oe m,s ut ha yđoinà yl àhp o l ýbi o l: e 

Chủ t h e ca ủ hp ợ đn ồ gc ót he l àc án hâ n( c o nn gườivề mặts i nhhc ọ ) , c ót he l àp há pn hâ n( c o nn gườivề mặtp há pl ý ) .



Cá cl oi ạ hp o đồn gkhá cnh a ut h iđ iu e kin e ve c hu t he c u n gc ót he khá c n ha u ,vivy a kh ôn gt h eq u ymộtc á c hc hu n gc hu n gnhư qu yđn ị hca u BLDS 2 00 5 .

2.Đim e c ,kh on ả 1 , BLDSnă m2 0 15đ ãt h a yt he t u“ ph á pl ut a ”bi o t u“ l ut a” t r on gq uyđn ị hg i a odc ị hd â ns ud ovip hạmđ iu e cm a .Cót he t hayrn a gt u “ p h á pl ut a ”c ónộihà m rn ộ ghn ơ s ovi o t u“ l uat ” .Ph á pl ut a c ót he đưoch iu e

l àhe t hon gc á cq u yđịn hph á pl ut a n hm a đ iu e c hn i hmộtl i n hvucc ut he nà o đ ó,t r o n gđómatbiu e hin e ca u nól àc á cq u yđn ị ht r o n gHin e p há p ,l ut a ,n g hị đn ị h, t h ô ngt, ư c hi t h… ị đ iu e c h in hl i n hvucc ól i ê nq ua n . Vayc ót he h iu e t u “ l ut a ”đưocs ud un gti ạ Điu e 1 22BLDSn ă m2 01 5l àđ ec h ic á cq uyđ ịnh t r on gv ă nbn ả l ut a màkh ôn gp hi ả c á cq u yđn ị ht r on gn g hị đn ị h , t h ôn gt, ư c hi t hị. . . Qu yđ ịn hnà ynu ế đượch i eut h e oc á c ht r ê n ,c ót á cdn ụ gnhn ấ mạn ht ầm q u a nt rn o gv àh iu e lc u ca u vă nbn ả l ut a s ovi o c á cv ă nbn ả dưoil uat ,t r á nh t r ưon ghp o c ómâ ut huangia u c á cq u yđn ị hvi o nh a u . Câ u1. 2:Đon ạ nà oca ủ bn ả ánt r ê nc hot hy ấ ôn gTv àbàHk h ô n gc óq uyn ề s ở hu ữ n hàở t ạiVi ệtNa m? “ . . . Hơnna ữ ôn gPhJTv àb àLThHl àn gườiVi ệtNa m ở nướcn g o à iđ ã nhp ậ q uc ố t ịc hMỹ t hit h e oq u yđ ịnhLut ậ đt ấ đ a in ă m2 00 3v àĐi ều12 1ca ủ Lut ậ nh àở n ă m20 0 5t hin gườiVi ệtNa m địn hc ư ở nướcn g oà iđượcqu yn ề s ở hu ữ nh àở Vi ệtNa mk hit ha ỏ mã nc á cđ i ềuki ệns a u :“NgườiVi ệtNa mđịnhc ư ở nướcn g o à i v ề đu ầ t ưl â udà it ạiVi ệtNa m,n gườic óc ô n gđ ó n gg ó pvi ớ đt ấ nước ,n hàhot ạ đn ộ g vă nho á ,n hàkh o ahc ọ c ón h ucu ầ về h ot ạ đn ộ gt hườn gxu y ê nt ạiVi ệtNa mn hm ằ ph ucv us un g hip e x â ydun gđatn ưoc , n g ưoiđ ưocp hé pv e sn o gonđn ị hti ạ Vi ệtNa mv àc á cđi ố t ượn gkhá cdoUỷ b a nt hườn gvụ Quc ố hi ộ q uyđịn hđượcs ở hu ữ nh àở t ạiVi ệtNa m” .“ NgườiVi ệtNa mđịn hc ư ở nướcn g o à ikhôn gt huc ộ d i ện q uyđịn hn à yđ ãvề Vi ệtNa mc ưt r úvi ớ t hi ờ hn ạ đ ượcph é pt ừs á ut h á n gt r ởl ê n đượcs ở hu ữ mộtnh àở r i ê n gl ẻ hoc ặ mộtc ă nh” ộ dođ óôn gTv àbàHkh ô ngđược s ở hu ữ q u yn ề s ử dn ụ gđt ấ ởn ô ngt h ônv àđt ấ t rn ồ gc â yl â un ă mt ạiVi ệtNa mVivy ậ c á cg i a od ịc hg i ấyc h onn ề t hổ c ưn g à y3 1 / 05 / 2 00 4, g iy a n h ưon gđt a t h oc ư n gà y0 2 / 06 / 2 00 4 ,g iy a c a mk etn g à y1 6 / 3/ 2 0 11b ịv ôhiu e v ip hm ạ đ iu e cm a ca u ph á pl ut a v àdokh ô n gt u â nt hu q u yđn ị hve hi n ht huct h e oĐiu e 1 1 7,12 3 , 1 2 9 ca u BLDS…” Câ u1. 3 :Đon ạ nà oca ủ bn ả ánt r ê nc h ot hy ấ gi aodịc hca ủ ô n gTv àb àH vi ớ bàĐđ ãbị Tòaá nt u y ê nbố v ôh i ệu ? “Tu y ê nx: ử 1. Chp ấ n hn ậ mộtphn ầ y ê ucu ầ khi ở ca ủ n gu y ê nđn ơ .

-Vôh i ệug i ấyc honn ề t h ổc ưn g à y3 1/ 5/ 2 0 04 ,g i ấynh ườn gđt ấ t hổ c ưn gà y 02 / 6 / 20 0 4v àgi ấyc a mkt ế n g à y16 / 3 / 2 01 1màc á cb ê nđãxá cl ậpdov ip hm ạ đ i ều cm ấ ca ủ p h á pl ut ậ. -Buc ộ b àLKĐho à nt r ảc h oôn gJPh( PhJT)v àb àAThPh( LThH)s ốt i ền 35 0. 0 00 . 0 00đn ồ g …”

Câ u1 . 4 :S uyn g hĩca ủ an h / c hị ( t r on gmốiqu anhệ vi ớ n ă nglc ự p há pl ut ậ ca ủ c hủ t h) ể v ềc ănc ứ để Tòaá nt uy ê nbố gi a od ịc ht r ê nv ôh i ệu? Theo em, những căn cứ tòa án đưa ra đã rõ ràng, minh bạch và hoàn toàn thuyết phục. Vì toà án đã căn cứ vào quy định Luật đất đai năm 2003 và Điều 121 của Luật nhà ở năm 2005 thì ông Ph J T và bà A Th Ph là người nước ngoài không thuộc trường hợp nào trong các quy định trên nên không được sở hữu quyền sử dụng đất ở nông thôn và đất trồng cây lâu năm tại Việt Nam. Điều này chứng tỏ bên nguyên đơn không phải chủ the có năng lực pháp luật đe thực hiện giao dịch dân sự này. “Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập: theo quy định tại Điều 18, Điều 86 BLDS năm 2015, năng lực pháp luật dân sự của cá nhân, pháp nhân về cơ bản là không bị hạn chế, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác. Như vậy, trong những trường hợp luật khác có những quy định, yêu cầu về năng lực pháp luật của chủ thể thì phải tuân thủ quy định đó.” Vì vậy dẫn đến việc các giao dịch giấy cho nền thổ cư ngày 31/5/2004, giấy nhường đất thổ cư ngày 02/6/2004, giấy cam kết ngày 16/3/2011 bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật và do không tuân thủ quy định về hình thức theo Điều 117,123,129 của Bộ luật dân sự năm 2015.

VẤNĐỀ 2

GI AO DỊCHXÁCLẬPBỞINGƯỜIKHÔNGCÓKHẢ NĂNGNHẬN THỨC Tóm tt ắ Quyt ế đn ị hs ố 32 9 / 20 1 3/ DSGĐTng à y25 / 7 / 20 1 3ca ủ Tò adân s ự Tò aánnhâ ndânti ố c a o. Nguyên đơn là chị Đặng Thị Kim Ánh (con của bà Hương và ông Hội) khởi kiện yêu cầu bị đơn là bà Phạm Thị Hương về vấn đề tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là ông Lưu Hoàng Phi Hùng, bà Bùi Thị Tú Trinh, ông Đặng Hữu Hội (đã chết). Ông Hội và bà Hương là vợ chồng có 5 người con gồm: Đặng Thị Kim Ánh, Đặng Văn Bình, Đặng Thị Hoà Minh, Đặng Thị Thu Thuỷ, Đặng Văn Toàn Tài sản của 2 ông bà tạo lập là 1 ngôi nhà gắn liền với quyền sử dụng 167,3m2 đất. Năm 2007, ông Hội bị tai biến nằm một chỗ không nhận thức được. Ngày 08/02/2010, bà Hương đã bán căn nhà và diện tích nêu trên cho ông Hùng với giá 580 triệu đồng (chỉ hỏi ý kiến anh Bình và trong lúc ông Hội bệnh nặng)Ngày 09/02/2010, chị Minh phát hiện cán bộ địa chính đến nhà làm việc và bảo ông Hội điem chỉ vào hợp đồng mua bán nhà nhưng chị Minh không đồng ý và gọi cho ông Hùng, sau đó chị gửi đơn yêu cầu Uỷ ban nhân dân (UBND) phường 1 giải quyết Ngày 12/02/2010, UBND phường 1 mời bà Minh đến hoà giải và nội dung the hiện ông Hội tự nguyện điem chỉ. Ngày 10/08/2018 Toà án nhân dân thành phố Tuy Hoà tuyên bố ông Hội mất năng lực hành vi dân sự và ngày 29/10/2010 ông Hội qua đời. Theo bị đơn là bà Hương trình bày: Tháng 12/2009 vợ chồng bà bán căn nhà cho ông Hùng, bà Trinh

có điem chỉ của ông Hội và có sự chứng kiến của bà, ông Hội, anh Bình và chị Minh (chị Minh không biết rõ nội dung hợp đồng). Sau đó UBND phường chứng thực hợp đồng mua bán trên. Bà Hương đã nhận tiền của ông Hùng 310 triệu đồng (bà mua đất và xây 1 căn nhà) và đã giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Hùng. Vợ chồng ông Hùng còn nợ 269 triệu đồng (đã đưa thêm bà Hương 1 triệu đồng).

Câ u2 . 1:Từ t hi ờ đi ểmnà oôn gHộit hc ự c ht ấ k h ôn gc ònk hả năn gn hn ậ t hc ứ v àt ừt hi ờ đ i ểmn àoô n gHộib ị Tòaá nt uy ê nb ố mấtnă nglc ự hà n hv idâ ns? ự Nă m2 0 07 , ôn gHộib ịt a ib in e nm a l it e mộtc h ỗ kh ôn gn hn a t hucđưoc , t uc uoin ă m2 00 8hà n gt h á n ggi ađi n hp hi ả l ot in e t h uocme nc hoô n g .Nhưn gđn e n gà y0 7 / 05 / 2 01 0 ,ô n gHộimoibị T o àá nt uy ê nmatnă n glc u hà n hvidâ ns. u Câ u2. 2:Gi a odịc hca ủ ô n gHội( vi ớ v ợl àb àHươn g )đượcx á cl ậpt r ước ha ys a uk h iô n gHộib ịt uy ê nmấtn ăn glc ự h à nhv id â ns? ự Ng à y08 / 0 2/ 20 10ô n gHộiv àb àHươn glp a hp o đ ồn gc h u y enn hưon gc h o ôn gHù n gv àvo l àbàTr i n hqu yens u dun gđt a cp a c hoô n gHội .Toàá nt u y ê nôn g Hộimatn ă n glc u h à nhv id â ns uk et un g à y0 7 / 05 / 2 01 0.  Gi a odc ị hdâ ns u ca u ô n gHội( vi o vo l àbàHươn g )đ ưocx á clp a t r ưockhi ôn gHộib ịt uy ê nmatnă n glc u h à n hvidâ ns. u Câ u2 . 3 :Th e oTòaánnh â nd ânt ốic a o ,p hn ầ g i a odịc hca ủ ô n gHộic óv ô hi ệuk hô ng ?Vìs a o?T r ê nc ơs ở qu yđịn hnà o? Th e oTo àá nn hâ nd â nti o c a o ,phầngi a odc ị hca u ô n gHộikhô n gbị v ô hiu e . Vit hi o đ im e b àHươn gk íhp o đồn gc h u yenn hưon gs ud ungđ atc hoô n g Hùn g ,bàTr i n ht hiôn gHộic hưac ht e nê nb àĐan gThị Ki mÁn hkhô n gc óqu yen khi o kin e y ê ucu ầ h uỷ hp o đn ồ gc hu yennhưonggia u vo c hn ồ gôn gHội ,b à

Hươn gvi o ôn gHù n g, b àTr i n ht he oq u yđn ị hti ạ Điu e 19 2bộ Lut a To tn u gDâ n s. u Câ u2 . 4:T r o n gt hc ự t i ễnx é tx, ử c óv ụv i ệcnà ogi ốn gho à ncn ả hca ủ ô ngHội k hô n gv àTò aánđ ãgi ảiq u yt ế t he ohướn gn à o?Chob i ếtt ómt ắtv ụv i ệcmàan h / c hị bi ết . Bảná ns o 01 / 2 00 6 / DSSTng à y2 1/ 02 / 2 00 6ca u To àá nnh â nd â nhu yn e Vă n Chant inhYê nBá ic ót i n ht it e t ươn gt uh o à ncn ả hca u ô n gHội . Hướn ggi ảiq u yt ế ca ủ To aá n:Tu y ê nb ố GDDSvôh i ệut oà nb ộd ov ip hm ạ qu yđịn ht ạiĐi ều1 33 BLDS2 00 5( g i a odịc hvôhi ệudon gườix á cl ậpkhô ngn hn ậ t hc ứ v àl à mc hủ hà n h vica ủ mi n h ) .Ngà y2 0 / 0 1/ 2 00 4 ,ô n gCườn gv àbàBi nh( vợ ôn gCườn g )k ýg i ấy c hu yn e n h ưon gc h oa n hTh ă n g( c onr i ê n gca u b àBi n h )mộtb atđn ộ gsn ả ( BĐS) . Đếnn gà y10 / 0 8/ 2 0 05 ,a nhHưn gl àc ont r a iô n gCườngv àb àChế ( đ ãl yh ô nn ă m 19 79 )mớiđ ă n gk ýv i ệcgi á m hộ c hoôn gCườn gt ạiUBNDx ã .Ti ạ Bi ê nbn ả gi á m địnhp há pyt â mt hn ầ s ố1 4 7/ GĐPYn g à y1 5/ 1 2 / 20 05c ókt ế l un ậ :ôn gCườn gbị mắc bn ệ h“ Lon ạ t hn ầ dos ử dn ụ gr ượu” .Thi ờ đi em mắcbn ệ hl àt r ướcng à y1/ 1/ 2 0 04vi ớ biu e h in e ca u c hun gbn e hl àmatho à nt oà nkhả nă n gt ư du y ,khả nă n ghiu e bit e v àkhả n ă n gđ i ềukh i enh à nhv ica ủ mi n h .Từ đ ó ,Toaá nx á cđịn h :“ Ôn gCườn g đ ượcc o il àmấth oà nt o à nn ă n glc ự t r á c hn h i ệm,n ă n glc ự h à nhv id â ns ựt ừt hi ờ đim e t r ưocn g à y0 1/ 0 1 / 20 0 4. ”Như vy ậ ,hp ợ đn ồ gđượcx á cl ậpn gà y20 / 0 1/ 20 04 nhn ư gs a un g à yn à yô n gmớiđượcTo aá nx á cnhn ậ mấtnă n glc ự h à nhvid â ns. ự Th ê mv à ođó ,BĐSn à yđượcc o il àt à isn ả r i ê n gca ủ ôn gCườn gn ê nvi ệcb àBi nht ự ýđịn hđot ạ BĐSnà yl àt r á ivi ớ q u iđịn hca ủ ph á pl ut ậ về q u yn ề s ở hu ữ .Vivy ậ ,hp ợ đn ồ gg i a odịc hg ia ữ ô ngCườn g ,bàBi n hv àa n hThă n gl àg i a odịc hd â ns ự vôh i ệu t o à nbộ d ov ip hm ạ Đi ều13 3BLDS2 0 05 .Cui ố c ùn g ,To aá nnh â nd â nh u yn ệ Vă n Chn ấ đãr aq uyt ế địnhhy ủ bỏ hp ợ đn ồ gg i a odịc hđãx á cl ậpg ia ữ c á cb ê n;y ê ucu ầ a nhHưn g( n g ườiđi ạ d i ệnc hoôn gCườn g )v àb àBi nhp hi ả c ùn gc hịut r á c hnh i ệm ho à nt r ảl ạit o à nbộ s ốt i ềnt ừa n hTh ă n gv àc h ip h íkh ia n hTh ă ngđu ầ t ưx â ydn ự g c ôn gt r i n ht r ê nđt ấ.

Câ u2. 5:Su yn g hĩca ủ an h/ c hị v ề hướn gg i ảiqu yt ế ca ủ Tòaánn h ândâ nt ối c aot r on gv ụv i ệct r ê n( l i ê nq ua nđn ế g i a od ịc hd oôn gHộix á cl ập ) ?Nê uc ơs ở ph ápl ýk h iđa ư r ahướn gx ửl ý . The onh óm t ho ả l un a t h ihưon gg ii ả q u yett r ê nTo àá nn h â ndâ nti o c a ol à hp o l ýkh iđ ãh uỷ bn ả á ns ơt hẩm v àph ú ct hm ẩ ,g i a ohồ s ơ vu á nli ạ c hoTo àá n nh â nd â nt h à nhpho Tu yHo à ,t inhPhúYê nx é ts ơt hẩm li ạ bi o vic e xá clp a gi a o dc ị hd in ễ r al ú côn gHộic onnhn a t h ucđ ưocbi o v ic e xá clp a g i a odc ị hdin ễ r a l úcôn gHộic o nnhn a t hucđưoch a ykhô n gt hic h ưax á cđn ị hr õr à n g ,c onn hiu e ý kin e t r á ic hiu e .Neuô n gHộiđ á pun gđu c á cđiu e kin e đưocq u yđn ị hti ạ Điu e 12 7bộ Lut a Dâ ns u2 01 5 . Luadi o t r on gg i a odc ị hdâ ns u l àhà n hvic o ýca u mộtb ê nhoc a ca u n gưoit hu ban ham l à mc hobê nki ahiu e s a ilc e hve c hu t he,t í n hc hatca u di o t ưon gh oc a ni ộ du n gca u gi a odc ị hd â ns u nê nđ ãxá clp a g i a odc ị hđó . Đedo, ạ c ưỡn gé pt r o n ggi a odc ị hd â ns ul àh à n hv ic o ýca u mộtb ê nh oc a n gưoit hu bal à mc h obê nki ab uc ộ p a h i rt huch in e g i a odc ị hdâ ns un hm a t r á n h t hit e hạive t í nhmạn gsc u kh o, ẻ d a nhdu,u yt í n,n hâ nphẩm,t à isn ả ca u mi n h hoc a ca u n gưoit hâ nca u mi nht hig i a odc ị hs ec óh iu e lc u .Neux á cmi nhđưoc l úcxá clp a gi a odc ị hôn gđ ãkh ô n gnhn a t hucv àl à mc hu đưochà nhv ica u mi nh t he oĐiu e 12 8bộ Lut a Dâ ns u 20 15 . Câ u2. 6 :Nếugi aodịc hc ót r a n hc hp ấ l àg i aodịc ht ặngc hoô n gHộit h ìgi ao dịc hđ óc ób ịv ôhi ệuk hô n g ?Vìs a o? Neug i a odc ị hc ót r a nhc hapl àgi a odc ị htn a gc h ...